高层住宅防渗漏施工技术研究

高丽琴

科学技术的迅速发展也促进了建筑施工技术的进步，建筑工程施工质量也在随之不断提高，但仍然存在着一些弊病，其中较为突出的一个问题就是渗漏问题。施工单位应加强对施工质量的管理，采取预防为主、事前控制和事后检查，切实把建筑工程的防渗漏工作做好。本文结合工程实践阐述了高层住宅施工中应采取怎样的质量控制措施，包括屋面、外墙面、外墙窗口、厨房、卫生间及地下室等部位的防渗漏措施，可供参考。

1 屋面防渗漏施工控制

1.1 屋面板施工控制

屋面板的施工质量是保证屋面系统防渗漏效果的关键，为保证其施工质量除需正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层之外，在浇捣混凝土时还应采取保护措施，防止钢筋被踩踏变形，影响振捣效果。混凝土浇筑应做到“不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋”，浇筑须连续进行，并振捣密实，做到不出现冷缝等。混凝土表面须经滚筒滚压至少两遍，并在提浆收水后用铁抹压光。而后铺盖麻袋保护，常温下12 h后派人浇水养护7昼夜。

1.2 施工缝、后浇带施工措施

屋面易渗漏的位置一般采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法封闭缝隙，板底用水泥和氰凝浆液调制的腻子封闭裂缝，板顶凿槽压力灌注上述化学浆液。留设施工缝或后浇缝时，宜选用阶梯缝，以延长抗渗路线，后浇施工时毛化、湿润、清理容易，抗渗性能好。施工缝施工应严格按照规范和设计规定进行。在施工缝附近弯起的钢筋，周围不能有松动的混凝土。先浇筑的混凝土强度必须达到1.2 MPa时方可继续浇筑。继续浇筑时，不能在施工缝边直接投料，应离开一段距离，振捣时由外侧往施工缝推进，距施工缝10 cm处停止振捣，用人工方法使接缝处的混凝土接触密实。

1.3 保温层、防水层施工控制

屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。铺设隔汽层和防水层前基层必须清理干净，保持干燥，女儿墙高度应充分考虑保温层厚度及找坡厚度，应有足够高度以保证泛水高度符合要求(≥250 mm)。屋面坡度必须保证排水坡度且符合设计要求，做到以排为主，排防结合。出屋面的排水管、排气管、落水口等细部构造必须严格执行GB 50207-94屋面工程技术规范的有关规定。检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2 h后进行，有可能做蓄水检验的屋面宜做蓄水检验。竣工后，应由使用单位派专人负责屋面管理。管理人员应在每年雨季，冬季前进行检查并清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。

2 外墙防渗漏施工控制

2.1 防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏

脚手眼及螺杆眼封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的隐患，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施:

1)剪力墙的螺杆眼。先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，并将孔径扩大10 mm，孔扩深度50 mm。从外墙外侧用木塞堵塞50 mm深，然后用掺10%UEA的1∶3水泥砂浆由螺杆洞里口向外塞嵌密实。隔天拔除木塞，然后分两次间隔一天用掺10%UEA的1∶3水泥砂浆补嵌密实至墙面平齐。

2)脚手眼封堵。将脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后洒水湿润。之后用半砖将里面半墙(即120 mm)镶补，外面半墙用掺10%UEA的C20细石混凝土浇灌。镶补砖必须湿润，砖侧满刮掺10%UEA的1∶3水泥砂浆镶入墙内后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石混凝土坍落度控制在60 mm～80 mm，边浇灌边捣实，浇捣前应浇水湿润。细石混凝土面凹进砖墙10 mm～15 mm，待细石混凝土有一定强度后再用掺10%UEA的1∶3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平齐。

2.2 防止外墙填充墙及多层外墙渗漏

墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净无油污无粉尘。凿除凸出砖墙面的柱、梁面的混凝土。砌筑砂浆尽可能采用325水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌块应提前2 h浇水，水浸入块体内10 mm～15 mm为宜。外粉饰正式开始前必须进行一次验收。修补混凝土及抹灰面的蜂窝、麻面。用钢丝刷或用加压力水洗刷基层，刷水泥浆，随后用水泥砂浆抹压平整，并拉成小毛面，隔天洒水养护。尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕。在砌筑墙体与混凝土墙体结构交接处，敷设200 mm宽钢丝网后粉刷，以防止此处变形裂缝而渗水。为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙节点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允许拆除脚手架。

3 门窗防渗措施

坚持合理的施工顺序:装(门)窗框→射钉(或膨胀螺栓、自宫钉)固定→窗扇→玻璃→打封闭胶→内外粉刷→窗淋水试验→验收。安装窗框不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5 mm厚的槽口，用密封胶填嵌。门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于混凝土预制块或实心砖上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水，塑窗固定方式为自宫钉+塑料胀塞。塑钢窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下框排水畅通不积水。塑钢门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。塑钢门窗安装好后，应按规范及合同要求全面喷淋试验，不得有渗漏现象。

4 厨房、卫生间防渗漏

当发现楼板面有裂缝时，沿裂缝方向凿除面层混凝土呈“V”形槽，槽顶宽5 cm左右，深3 cm左右，用水冲洗、晾干，再用环氰树脂浆液灌满缝隙，凝固后再修补裂缝面层。如厨房、卫生间楼板出现渗漏，应凿开面层和防水层，用压力水冲洗干净渗漏缝，干燥后用防水密封膏和涂料进行嵌填和涂铺，并和原防水层形成一体，再恢复面层。厨房、卫生间楼板混凝土必须一次浇捣，不宜留施工缝，振捣要密实，不得出现蜂窝、露筋和孔洞等不良现象，地面排水要流畅。

5 地下室防渗漏技术

对地下室的防水，设计及施工单位都比较重视，设计一般都有较为详细的做法，包括底板与侧墙防水做法。但对于具体容易忽视的部位则没有做法，更不用说节点详图了，下面是地下室防水设计容易忽视的地方。地下室的防水应始终坚持“混凝土自防水为主，防水层为辅”的原则，并在设计及施工的各个方面有具体要求。有些高层建筑结构底板较厚，电梯基坑结构底板也较厚，考虑混凝土的自防水性能没有设计防水层，也说得通。但电梯基坑的抽排系统一定是要考虑的:一方面底板渗漏水会进入基坑内，另一方面一旦出现紧急情况如地下层水管爆裂、暴雨漫入地下室等情况，水都会流至标高最低点——电梯基坑内。

后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧混凝土结合处的处理及后浇混凝土的配比、振捣施工等须严格把关，制定预防冷缝出现的施工措施。制定避免出现水下浇筑混凝土的情况的措施，如避开雷雨天气浇筑混凝土、及时抽排地下水等措施;制定预防结构裂缝的措施，包括底板及侧墙混凝土浇筑，如大体积底板混凝土浇筑可采用水化热低的水泥、高温天气下浇筑混凝土采取降低入模温度、覆盖保温措施、埋设循环水管、埋设测温管等措施。如地下室侧墙可采取减小钢筋直径、预拌混凝土中添加抗裂纤维、挂淋水管或挂湿麻袋养护等措施。结构底板内设计有预应力筋时，预应力筋套管内灌浆须确保密实，张拉端的封堵确保密实。底板及侧墙伸缩缝或沉降缝处要考虑排水措施。

6 结语

在高层住宅工程防渗漏控制中，应以“预防为主”，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。本文对高层住宅楼工程防渗漏施工控制措施进行了较为全面的总结，这些措施在实践中取得了明显的防渗漏效果，建议继续推广实施。

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