功课做好了再玩游戏

黎远

和新加坡的同事开会之余，我问人家：“新加坡有人炒房吗？”他一脸狐疑地问：“为什么要炒房？”继而从他的解释中我明白，在新加坡85%的人住在HDB（类似我国的经适房的政府公屋小区，新加坡人称其为组屋）中，对于HDB，政府有限价，而且购买者可以一成首付，享受2%利息的贷款优惠……

这无疑是一个让我听着流口水，让上海人民情何以堪的条件——难怪没人炒房，你炒给谁去呀？我说，不对呀，有一天我外出拍照，路过AmberRoad那边的一些商业住宅小区，那俨然是豪宅啊，游泳池、高档健身房一应俱全……他进而解釋说，因为多数人可以住HDB，所以对于商业住宅小区，有能力购买的人自然会有比较高的要求，所以一般商业住宅会比较贵（每平方米大约3万～4万元人民币），条件也会比较好。商住房面临着HDB的竞争，在价格无优势的情况下，只好将品质无限上升，贵也没问题，反正只面对15%以内的少数牛人。

中国内地政府很大程度上就是借鉴了香港、新加坡等地的经验，将土地拍卖作为财政收入的一个重要来源。可有样学样的时候我们似乎忘了，香港和新加坡都是以相当规模的公屋（香港的公租房、新加坡的HDB等）计划解决了绝大多数普通市民的居住问题以后，才将土地贵卖，将地产变为有钱人的奢侈游戏的。在这种情况下，房价当然不会恶性增长，而老百姓自然也不会怨声载道。而我们，在菜篮子问题刚刚解决以后，就忙不迭地将土地卖到了天价，将地产游戏与国际接轨了。虽然是有样学样，但殊不知人家是功课做完了以后，才来玩游戏的。

（明远摘自《新民周刊》2011年第28期）