旧楼屋面翻新技术

张伟刚

西藏民族学院，陕西 咸阳 712082

西藏民族学院1980年代所建的住宅楼、附属医院、体育馆等工程。近几年屋面多次发生渗漏现象，严重影响正常使用，每年几乎都进行维修，但并没有从根本上解决渗漏问题，今年渗漏现象愈加严重，鉴于此我们对医院门诊楼、住院部、五栋住宅楼、风雨操场以及校园大门屋面进行了防水处理，本文介绍旧屋面翻新应注意的事项和施工方法。

1 原因分析

由于所要翻新的屋面漏水原因比较复杂，在确定施工方案之前，对所有漏水点进行了详细检查，将渗漏严重的位置从屋面上依次剥开防水层、保温层、找坡层后仔细观察和分析，取回样品，做好记录。检查结构层是否有裂痕、检测保温层的含水率、防水卷材的有关技术参数。经分析主要有以下原因。

1.1 防水层老化

屋面防水层为二毡三油，已超过使用年限，老化相当严重，经测定其柔度、抗拉强度、断裂延伸率很低，表面出现龟裂纹，失去了防水的作用。

1.2 泛水处理不符合规范要求

从建筑物内部渗漏的位置来看，大部分渗漏处于出屋面管、出屋构筑物根部。引起渗漏的原因是出屋面管道处泛水仅将油毡贴到管壁未加套箍，也没有做混泥土保护墩；构筑物根部泛水防水层收口未压木条或铁条，直接铺贴在凹槽内，用水泥沙浆粗糙的粉刷一遍；薄弱处未设附加层。山墙与预应力空心板连接处混凝土灌缝不够密实。

1.3 人为破坏

1）人为破坏最为严重是医院门诊楼屋面和住院部屋面以及临街建筑，楼顶上有许多广告牌，广告牌在安装时，用膨胀螺栓打穿防水层，直接固定在结构层上，使防水层失去作用；

2）住院部的屋面安装了采暖用热水补偿水箱，热水管道直接放在屋面上，一到冬天，屋面局部升温，且水箱溢水管的热水不断外溢造成部分防水层破坏，热水侵入；

3）人为搭建的简易房屋，这些房屋多以已建房屋为维护，为了处理其排水，故将屋面翻檐板砸出一个缺口，导致该部分屋面破坏，产生渗漏；

4）住宅楼在安装太阳能热水器时破坏防水层。

1.4 空鼓较多

屋面保温层为现浇水泥珍珠岩，在施工时要加入大量的水方能拌合，加之近几年雨水渗漏，造成保温层含水率很大，不仅大大降低了保温效果，而且导致卷材防水层起鼓、渗漏。屋面防水层空鼓后，屋面易积水，老化速度加快，空鼓面积迅速加大。《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）将第4.3.16“卷材防水层不得有渗漏或积水现象”列为强制性条文。

1.5 找平层破坏

大门屋面五年前翻新过，防水材料尚未老化，但有裂纹，漏水最为严重。沿着裂纹处打开防水层发现，找平层开裂十分严重，裂纹宽度达5mm～8mm，且不规则。全部打开后，整个找平层裂成不大于2m2的碎快。

2 翻新方案

针对屋面渗漏的原因以及各建筑物产生渗漏的不同程度分别判定了翻新方案；

1）附属医院拆热水补偿水箱及广告牌，膨胀螺栓打穿屋面的部分局部处理，修补部分找平层和保温层，改进泛水作法，加强泛水处理，新作排气系统；

2）体育馆除铲除防水层，增设排气孔；

3）住宅楼铲除保护层及防水层，增设一道找平层，泛水及山墙重新根部重新处理。更换落水管，处理落水口；

4）除大门屋面外，采用4mm厚SBS重新做防水。

3 施工工艺

3.1 施工前的准备

1）检查是作业人员的上岗证；

2）检查防水材料的合格证书和性能检测报告，运入现场的防水卷材外观质量和抽样复验的技术性能指标应合格；

3）由于该工程是对原屋面的翻新，建筑物正常使用，所以施工前需编制好施工方案，以及防雨措施；

4）准备好施工工具包括：铁球、笤帚、吹尘器、手捶、钢凿、剪刀、卷材辅助器、刮板、压棍、多头垫熔喷柱、熔喷枪、切割机、砂轮、摸光机。

3.2 细部构造处理

图1 结构层局部防水加强示意图

1）对于膨胀螺栓穿墙的部位，用切割机从找平层切开300×300方块，直到结构层，将该部位处理干净，刷聚氨酯防水层一道，细石混凝土找平，待干后作SBS附加层，做法如图1。

2）泛水部分的处理

（1）出屋面管构造如图2；

图2 出屋面管泛水构造

（2）板缝和山墙根部构造如图3；

图3 山墙及板缝防水构造示意图

（3）由于医院门诊楼和住院部屋面在冬季施工，原屋面保温层含水率较大，故增加排气系统，做法如图4。

（4）学院大门屋面作倒置式屋面，屋面防水构造层次为：混凝土结构层→细石混凝土找平层→基层处理剂→聚氨酯涂膜防水层→保护层。因为大门屋面上有翻梁，所以采用聚氨酯防水层。

4 防水卷材施工

4.1 基层处理

当清理完原防水层后，剔除基层上的异物，用磨砂轮基层打磨一边，再用吹尘器清理尘灰。基层应无空鼓、裂缝、松动、鼓包、掉砂等缺陷，除屋面管道固定牢固，基层含水率≤9%。

4.2 卷材铺贴

1） 基层验收合格，清理干净，无尘土，干燥，刷基层处理剂一遍；

2）卷材粘贴热熔应按弹好的基准线从后向前推铺。将卷材底面和基层加热，待表面沥青溶化一薄层后，边烤边向前滚动卷材，并用胶皮压辊压实；

3）沥青的温度应控制在200℃～250℃之间，铺贴速度应在2m/min～3m/min之间，控制沥青仅熔化而不能过多地流淌或被烤透。热熔后立即滚铺，滚压排气，使其平展，粘牢、无褶皱；

4）卷材搭接处要去除卷材保护层，搭接宽度≥100mm。粘贴要均匀，不可漏熔，应有少量多余的热熔沥青被挤出，形成条状。横向对接接缝处用密封膏处理，并用小抹子抹平；

5）雨水口、山墙、女儿墙、天沟、阴阳角加强层宽度≥500mm。

图4 排气构造图

5 施工体会

1）屋面翻新时必须在确定施工方案之前对渗漏位置进行调研分析，掌握渗漏的原因及雨水侵入时对保温层的影响程度，研究制定详细的局部处理方案。解决老问题的同时不能留下新的隐患；

2）施工过程中，要加强检查，按照施工工序严格验收，建立各道工序间交接验和专职人员检查的“三查制度”；

3）对细部构造施工必须作到认真细致。采用新的施工技术和方法克服泛水部位产生渗漏现象；

4）加强屋面的保护常识的宣传，严禁在屋面上，凿孔打洞，重物冲击。不得随意在屋面堆放杂物及增设构筑物。

[1]屋面工程质量验收规范 GB50207-2002.

[2]王树俭.SBS聚氯乙烯防水卷材排气屋面施工技术[J].建筑技术，2002，7.