退房潮

　　2008年以来。每一次楼市调控之后，必然会随之出现一拨退房潮。国庆前后，以限购、首付比例提升等为主要内容的“二次调控”出台，接下来，会有新的退房潮出现吗?
　　北京房地产交易管理网数据显示，一些项目在10月后出现了集中退房现象，盘古大观(原七星摩根广场)退房15套，长安8号(原擎峰阁)退房10套，K2海棠湾有13条退房信息，沿海赛洛城住宅项目有4条退房信息。
　　10月以来的新政果真带来如此迅速、明显的影响吗?观察这些退房记录发现，所退房屋的签约时间，基本上都在数月之前，以今年4月份左右签约的居多。
　　由于签约后再退房涉及到多方面利益的交涉，如开发商、银行等，成功退房往往是在数月之后。由此可见，10月集中出现的退房数据，大多反映的是4月之后楼市调控的影响。
　　对于购房者来说。他们为什么要选择退房，调控政策又带来了哪些变化?随着一系列调控政策的出台，围绕银行贷款出现的问题，正在成为阻碍购房者购房的最主要原因，而退房案也往往出在信贷环节。
　　10月份以来，北京的信贷政策还在发生新的变化，其中最主要的一个不同之处，即首套房首付从20％OYW16YlHL6CG00pubsY8PTObFP59boOIjZx5vXXzne4=提升至30％。这意味着，一些在国庆之前认购房屋的首次购房者，接下来必须面对首付从20％上升至30％的事实，如果无法补交10％的首付款，则极有可能导致新的退房案例出现。
　　业内人士认为。退房潮可能在四季度出现，并将主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者中。
　　调控带来的信贷紧缩，直接推动了这类退房的产生。某商业银行住房信贷负责人对本报表示。贷款紧主要是因为没规模了，并不是银行不愿意放，个人房贷一直被监管部门视为高风险业务，但实际上其不良率在所有贷款品种里远低于其他贷款。
　　其实退房的一个根本原因，还在于对房价的预期。如果房价继续上涨，购房人会首先想方设法筹集资金补充首付，而不会优先选择退房；但如果按下来房价开始下跌，那么这部分人极有可能会优先选择退房，而不是筹集首