对囤地“捂盘”不能见而不惩

文/游本根

对囤地“捂盘”不能见而不惩

文/游本根

2006年9月结构封顶，2007年3月竣工，至今不对外销售。这个传奇故事，发生在上海一个叫“中星美华村”的楼盘项目。“中星美华村”的一名工作人员说，该楼盘要到今年年中才对外销售，单价预计要五六万元。按此计算，“捂”了3年，其身价比2006年该地段高档商品房每平方米均价约2万元已经翻番。（《新华网》2月 2日）

开发商囤地“晒太阳”、捂盘惜售赚黑钱，绝非“中星美华村”楼盘项目一家，而是房地产行业较为普遍的现象；绝非秘密，而是路人皆知的现实。如今，只要您留心生活，就会惊奇地发现：不论是大、中城市，还是小小的县城，都有着一块块杂草丛生、买而未用的“待建”土地，有的即使“开建”了，也是打桩迟，砌墙慢，封顶难，开盘没个准期限。为啥？还不是为了“晒”出个“金元宝”、“捂”出个“金鸡蛋”！

从买地、开工到开盘，“磨洋工”三年五载，利润就像脱缰的野马，疯涨至翻番。难怪，这些年来，房地产开发商们一个个都发得“肥头大耳”、盆满钵流。自古云：君子爱财，应取之有道。赚这种有违法度、有悖道德、有损良心的“黑钱”，严重践踏了社会的公平道义，这些数钞票将手腕子都数“扭”了的无良开发商，因此屡遭公众舆论大板的笞击。

一些地方政府及职能部门也该打板子。包括“中星美华村”在内的“N”个楼盘项目，竟在光天化日之下囤地、“捂盘”了好几年，负有监管之责的地方政府为何视而不见、惩而不严呢？这总不能还是用“制度不完善”来搪塞吧！其实，早在1999年4月，国土资源部就出台了《闲置土地处置办法》，明确规定，闲置土地满1年的，可征收土地闲置费；满2年以上的，可无偿收回土地使用权。可有多少地方对囤地者进行“割肉”似的重罚；又有多少地方真的收回超过规定开发期的土地？

对囤地、“捂盘”惜售的开发商，一些地方政府之所以睁只眼闭只眼，不敢动真格依法处置，究其根本原因，一是潜藏有“割不断、理还乱”的官商勾结的利益关系；二则无非是地方财政为能从开发商囤地、“捂盘”的高额利润中多分“一杯羹”；再就是其“懒政”、不作为、慢作为等官僚主义痼疾在作祟。否则，一些开发商囤地、“捂盘”能这么张狂和长久吗？

有些地方的领导可能会辩解：房地产开发商善于搞“上有政策下有对策”，对其囤地、“捂盘”实在难以监管。愚以为，有什么事还比时下的招商引资难呢？只要各地拿出招商引资的狠劲、钻劲、韧劲，就一定能监管好开发商的囤地和“捂盘”行为。你买而不用吗，我就与你约定开工日期；你用而不紧吗，我就与你约定竣工日期；你竣工不卖吗，我就与你约定开盘日期；你明卖暗“捂”吗，我就来个明查暗访、核实“曝光”。世界上怕就怕“认真”二字，一旦较起真来，再“精明”的开发商也难以规避严格的监管。

最近，国务院又出台了一系列控制房价快速上涨、稳定房地产市场的新政，各级地方政府一定要雷厉风行，协同动作，增强执行力，对囤地“晒太阳”、“捂盘”惜售者要强化监管，依法严惩。这是群众安居之需、社会维稳之要、民心急切之盼！✿