社会型大学生公寓周边消费活动时空特征分析——以南通市为例

娄彩荣，王英利，黄进伟，赵 斌 (南通大学地理科学学院，江苏 南通 226007)

社会型大学生公寓周边消费活动时空特征分析
——以南通市为例

娄彩荣，王英利，黄进伟，赵 斌
(南通大学地理科学学院，江苏 南通 226007)

通过问卷、实地调查和访谈结果分析发现，南通市大学生公寓周边消费行为存在消费类型倾向性强、消费频率高、消费水平低、出行距离短和晚间消费现象明显等时空特征。由此提出学生公寓周边“Z”字形的商业街规划方案，以此促进大学生公寓周边消费环境的良性发展，对社会型大学生公寓周边商业消费环境的规划、管理和利用有一定的借鉴意义。

消费；商业街；大学生公寓；南通

随着高校规模的进一步扩大，在高校后勤改革的推动下，许多社会型大学生公寓在各城市产生。与校内的大学生公寓不同的是，社会型的大学生公寓是由政府主导，市场运行、统一征地、统一建设、统一管理，为多所高校共同使用，一般居住人口较多[1]。人口的高度集聚，需求密度大于一般的社区[2]，商业设施自发聚集至此，带动了地方经济的发展。但是，因为商业的需求，建筑密集，私搭乱建集中，人员混杂，环境和秩序混乱，交通拥挤，给学生公寓及周边社区带来很大影响。社会型大学生公寓的建设要求城市规划必须有相应的对策，做好相应的商业规划、交通规划、生态环境规划对大学生公寓的建设与城市发展的良性互动至关重要。目前关注城市一般居民的消费，研究城市中心商业街建设的较多[3～6]，而对于社会型大学生公寓对周边商业环境的影响、需求特点及相应的商业街规划研究的还较少。为此，本研究以南通市大学生公寓周边地区为例，分析了其消费的时空特征，并试图提出相应的规划方案，为社会型大学生公寓周边的商业街规划提供参考。

1 研究区域与数据来源

南通市大学生公寓建于1999年，2000年正式投入使用。公寓南临城市主要干道青年东路，北临教育路，东临教育新村，西临南通职业大学，是南通职业大学、南通纺织职业技术学院、南通农业职业技术学院等几所大学学生集中居住的地方。公寓目前共入住学生1.2万余人，加上南通职业大学、南通纺织职业技术学院、南通农业职业技术学院周边几所高校的学生，总人口约3万人，周边地区商业潜力较大。但目前周边的商业设施主要沿教育路和青年东路两旁分布，摊点摆放随意，商业设施杂乱，无统一规划。

本研究以南通市大学生公寓周边消费群体的消费行为问卷调查所获得的资料为基础。同时也通过相应的实地调研、访谈与实地跟踪等方法获得研究数据。为避免偶然性，研究组成员分别于2007年12月1日到12月20日及2008年9月1日到10月1日2个时间段进行调研，其中，在大学生公寓内发问卷300份，有效288份；在周边学校内发问卷100份，有效96份；对消费实地发问卷100份，有效84份。进行100人次访谈记录，10 d实地跟踪考察。所得数据基本满足本研究的需要。

2 大学生公寓周边商业业态现状

商业业态就是商业经营的状态与形式，是指针对某一目标市场，体现经营者意向与决策的商店，主要内容包括商业设施及其区位与规模、商品配送销售服务等[7,8]。根据实地调研和《国民经济行业分类》一级分类标准，对研究区内的商业设施的类型和数量进行了统计和分类(表1)。由表1可见，目前大学生公寓周边的商业类型以零售业为主，占总数的47.12%，其次为餐饮业，占到总数的37.93%。

3 大学生公寓周边消费特征分析

3.1 消费活动的总体特征

(1) 消费群体以学生为主 调查中以公寓内学生、公寓外学生、周边居民3种类型来统计消费群体的归属，发现在调查的468份问卷中，在这一区域消费的总人数达455人，其中公寓内学生达298人，占总数的65%；公寓外学生为123人，占总数的27%；周边居民占7.4%，主要以在外打工居民居多。另外还有13名为不愿意在此消费的周边居民。

(2)消费类型倾向性较强 通过实地调研发现，公寓周边的商业服务类型涵盖零售业、服务业、餐饮业、休闲娱乐业和住宿业等多种业态类型，这里以食品、服装、学习用品、其他等4种消费类型进行统计。结果显示，食品消费占69%，这是因为很多学生的一日三餐在校外，造成食品消费成为学生每日的必须消费因而占主导地位。学习用品和服装是学生消费的另外2大类型，比例分别占18%、10%，其他消费如乐器、饰品等占3%(图1)。由此可知，学生公寓这一区域内消费者的消费类型尽管多样，但消费类型的倾向性非常明显，食品消费和学习用品消费为主要消费类型。

(3) 消费水平较低 在问卷中，对学生每次在公寓周边的商业设施中所消费的金额进行了调查。从统计结果看，每次消费在30元以内的占74.05% 每次消费在30～50元的占22.12%，超过50元的仅占3.83%(图2)。反映学生消费不同于城市其他商业街内的市民消费，以低水平消费为主，这是因为学生尚没有自己的经济来源。

图1 消费类型调查Figure1 Surveyofconsumptiontypes图2 每次消费水平调查Figure2 Surveyofeverytimeconsumptionlevel

3.2消费活动的时间特征

图3 消费频率调查Figure 3 Survey of consumption frequency

图4 消费行为的时间规律Figure 4 Temporal-spatial characteristics of consumption behavior

(1) 消费频率较大 对学生每天在公寓周边消费的次数进行统计，结果表明，每天消费1～2次有70.08%，3～4次有23.36%(图3)。这表明了大多数学生几乎每天都要去学生公寓周边消费，且消费的频率较高。

图5 出行距离的意愿调查Figure 5 The intention survey of going out distance

(2)晚间消费现象明显 随机选其中40家店面进行整天的连续记录，统计结果如图4所示，可见公寓周边消费者的消费行为表现出强烈的时间规律。公寓周边消费者的消费时间呈“M”形状，但晚间消费现象明显。每天8:00前有一个消费的小高峰，这段时间是学生上午课前的时间，消费时间短，消费目的明确，以食品消费为主；8:00～12:00，学生一般在上课，由于大学生上课的特殊性，加上周边的居民的消费，仍然有一定的消费群体，但比例较低(4%)；12:00～14:00是中午的课外时间，消费比例升高；而14:00～17:00是学生的下午上课时间，消费比例又降至谷底；随着一天课程的结束，18:00消费活动逐渐增多，晚间18:00～21:00消费比例达到高峰(35%)；消费活动在22:00后开始减少并慢慢结束。消费行为的时间特征与学生的作息时间相关性较大表明公寓周边的消费以学生消费为主，同时也表明该区域的消费以晚间消费为主，这也是该现象严重的主要原因之一。

3.3 消费活动的空间特征

调查发现大多数(93%)的消费者以步行或自行车方式出行。进而以步行出行距离10 min之内、10～15 min、15～20 min和20 min以上的4个步行距离类别对消费者消费距离的意愿进行调查，结果反映出消费者的比例随出行距离的增大呈衰减趋势(图5)。普遍消费者(85%)认为，步行15 min的距离比较合适，20 min以上不太愿意出行。

表2 当前商业环境的满意度调查Table 2 The survey of satisfaction with current commercial environment %

3.4 学生公寓周边商业街规划意愿调查

在问卷中就当前的商业设施是否造成交通的拥挤、当前的商业摊点是否杂乱、夜市是否该取消、当前的商业服务和管理水平是否低、当前的商业卫生情况是否可靠等几个问题进行调查，结果如表2所示。其中，83%的学生认为当前的商业行为影响了交通，主要是流动的商业摊点较多，尤其是“夜市”的出现，严重地影响了交通，造成这一区域内交通非常拥挤。尽管如此，认为该取消夜市的仅占42%，保留夜市的占47%，说明大多数学生认为夜市有存在的价值，这也是学生消费需求的表现。另外，66%的学生认为该区域商业摊点杂乱，62%的人认为服务和管理水平低，67%的人认为这些商业行为的卫生保障不可靠，71%的人支持建设统一规划的商业街步行街。这些都反映了消费者在这一区域有消费需求，但是对目前的商业状态如交通、卫生等比较不满意，对商业街的规划意愿比较强烈。

4 结语及建议

研究表明，南通市大学生公寓周边商业潜力较大，该区域的消费行为以学生群体为主，存在消费倾向性强、消费频率高、消费水平低、出行距离短和晚间消费现象明显等特征。被调查者普遍认为该处商业行为对环境产生影响，尤其是“夜市”现象的存在，迫切需要通过统一的商业街规划来改善目前的商业服务现状。根据分析结果提出几点规划建议：

(1)服务对象的分层 学生公寓周边的商业街的服务对象的主体是学生，但同时也不能忽略周边城市居民的消费潜力，因此在规划时应注意商业街上各种商业设施的分布和结构。适当规划大中型商场、综合性超市，实现服务对象的分层。

(2)人车的分流 考虑到学生公寓周边规律性的出现人流拥挤，如上、放学的时间，该地区的交通应实行空间上或时间上的人车分流，这样既规范商业街的布局，也降低了车行混行的交通隐患。组织具体的交通时，将原来的教育路和青年东路的该区路段继续保留车行道，这两条路段之间的一条小路规划为完全步行街，实行人车分流，两边通过台阶和景点设置禁止车行，另外在此处规划夜市和摊点的临时安置场所，解决了该地段的车行交通隐患。

(3)提高管理和服务质量 在行政管理组织机构的领导下，实行社区统一管理，整顿市场秩序，尤其是对“夜市”进行合理的控制和引导，规划机动的零售摊位，满足商业需求；提高服务水平，尤其是卫生环境质量，制定相应的措施并严格执行，保证各商业行为健康发展。

[1]李茂林.政府主导市场运作规划先行省会4片大学生公寓区呼之欲出[J].湖南教育(综合版)，2001,(8)：3.

[2]唐伽拉，吕 斌.大学与社区的互动机制及其对城市规划的影响[J].城市问题，2006,(3)：39～43.

[3]雅 尼.大学生公寓及商业街设计[J].城市园林，2005,(8)：11～12.

[4]王庆勋,闫 军.大学城建设促进城郊经济发展探究[J].经济问题探索，2005,(10)：88～90.

[5]李 莎.大学城与城市发展的良性互动研究述评[J].产业市场，2009,(10)：66～67.

[6]何玉身，杨金红.大学城商业街利用研究——以长沙岳麓区大学城为例[J].新乡师范高等专科学校学报，2007,21(5)：155～158.

[7]余兴发，陈信康.中国商业变革与创新[M].上海：上海财经大学出版社,1997.

[8]张水清．商业业态及其对城市商业空间结构的影响[J].人文地理,2002,17(5)：36～40.

2010-08-30

江苏省高教学会教育科学“十一五”规划课题(JS203);南通大学自然科学基金项目(09Z048)

娄彩荣(1979-)，女，江苏邳州人，理学硕士，讲师，研究方向为城市景观生态、城市规划.

10.3969/j.issn.1673-1409(S).2010.04.024

F729.9

A

1673-1409(2010)04-S082-04