高层建筑消防设施维护管理浅析

李 霞

（山西科安消防工程有限公司，山西 太原 030024）

随着我国城市化建设的快速发展，城市高层建筑日益向着大型化、多功能化、地下化发展，这些建筑往往人员密集、结构复杂、疏散困难，一旦发生火灾，扑救难度大，将给国家财产和人民生命安全带来巨大的损失。对于上述建筑应立足提高建筑自身对火灾的抵御能力，也就是严格按消防规范规定设置消防设施。但是，任何工程都不能一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化。产品可靠性较差，受不良环境因素影响、因管理不善人为损坏或关闭系统、缺乏日常维护都可能致使系统出现故障情况，导致消防设施达不到预期作用效果。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初。

1 维护管理存在的问题分析

（1）建筑消防设施通常由消防控制室中的控制设备和外围设备组成，许多单位只在消防控制室按排值班人员，负责监管控制室内的设备，而未明确外围消防设施由哪个部门负责，致使外围设施出现故障不能及时发现并排除，火灾发生时不能发挥其应有作用。

（2）消防设施维护保养合同签订落实不到位：①没有与合格专业的消防设施维护保养机构签订合同。建筑消防设施全系统的维修保养是工作量比较大、技术性、专业性比较强的工作，而部分单位为了节约开销由内部消防设施操作员兼职担任，殊不知只经过简单培训的操作人员根本没有能力保证整个系统的正常稳定运行。②消防设施维护保养合同签订期限方面的制约。有些单位虽然与专业的消防设施维护单位签订了维护合同，但期限是一年。其目的只是为了应付消防监督部门的检查，一年的合同期限造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付、拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成消防设施问题越来越多的现象。

（3）缺乏有效的监督、检查。使用单位不按规定自检和不按规定时限请消防设施中介检测机构进行检测，而消防部门的监督由于人员不足疏于管理，致使部分工程失检漏管。

2 加强高层建筑消防设施维护管理的建议

（1）建筑消防设施的日常维护管理应由建筑产权单位负责，建筑使用权全部或局部转让的，应由建筑产权单位向该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。建筑消防设施使用单位应依据国家消防技术标准和有关法律法规之规定，建立健全建筑消防设施管理及维护保养办法和各项工作制度。①建立内部责任制，落实责任人，按“谁主管，谁负责”原则来管理消防设施。②落实消防设施维护单位，选择合格专业的消防设施维修保养单位。③按照国家消防技术标准的规定进行日检、月检、季检、年检，并且每年必须委托专门从事建筑消防设施检测的中介机构进行一次认定性检测。

（2）规范消防维护单位的行为，统一维护保养技术标准。①建筑消防设施维护是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，维护单位工作的好坏至关重要。所以，必须强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度，定期对工作进行考核，形成优胜劣汰的机制。②统一维护保养技术标准，以技术参数为核心定量定性地反映维护单位的工作，反映建筑消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养的水平。

（3）强化消防设施监督检查的力度和监督手段。①严格依法监督、加大执法力度。每次消防设施监督检查要尽可能全面，特别是联动功能。如：喷淋泵、消防泵、非消防电源切防火卷帘、防排烟风机等，使用单位消防员缺乏日常自查的设施，更应该认真检查。严格落实专业检测制度，每年按期上交检测报告，对建筑消防设施有重大缺陷的单位，应建立专档，跟踪督查，做到不消除隐患不销档；对于在消防设施方面存在隐患拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，按照消防法规和有关规定坚决惩办。②加强城市消防安全远程监控系统建设。各地要充分利用现代信息化手段，建设功能完善的远程监控系统，形成科学的防范和预警机制，推进消防监督执法警务机制改革，提高消防监督执法质量和效率，督促单位提高建筑消防设施的维护管理水平，提高单位建筑消防设施的完好率，促进高层预防和抗御火灾综合能力的提高。

社会要发展，经济要繁荣，消防工作也要同步发展。消防安全工作是一项十分重要的工作，它直接关系到人们的生命财产安全。只有严把建筑防火设计质量关、建筑消防设施安装质量关、检测与维修保养质量关，才能保证建筑物的消防安全，才能为经济建设和经济发展创造有利环境，发挥好消防工作为经济建设保驾护航的作用。