有关旧居住区适老性改造的几点建议

马玉洁 聂 微

目前我国已经进入老龄化国家的行列,截至到2008年2月中国60岁及以上老年人口已经超过1.49亿人,占总人口的11%以上,老年人口总数居世界首位,且中国老龄化的速度仍在加剧。

中国的老龄化伴随着”未富先老”的特征,多数老年人对于高档的老年居住社区生活是可望不可及,事实上居家养老仍是中国目前养老模式的核心,大多老年人以旧的居住社区作为安享晚年的息身之地。所以,老年新社区未普及而又需要提供老年人的居住环境的历史前提下,对于旧居住环境的改造显得格外迫切。

近年来政府已经开始注意对旧建筑的保护和重新利用,但对于二十世纪八九十年代建造的居住环境,只是一些大城市有个别的改造案例,对于适老性的改造更是凤毛麟角。通过有关邯郸市社区的调查问卷,老年居民对旧式住宅存在的问题主要集中在空间配置不合理、设备不全、卫生间使用不便、楼层过高、老年服务设施不健全等问题,旧的居住环境以现在居住环境标准来衡量就显得十分简陋狭小,陈旧破败,一方面对城市的外观造成了影响;另一方面也不能满足老年人居住生活的需要,不符合老年人行为活动的尺度。

1 适老性改造的原则

1)以节约资源,节约成本为原则。根据我国建设部《住宅性能评定技术标准》公布:我国规定普通住宅的使用年限是50年,但建国以来建造的许多住宅平均使用寿命不足30年,造成了大量的能源浪费。其实旧式住宅的外观陈旧,但结构主体还可以改造利用,应尽量少的改动原有结构,充分利用原有基础设施,采用朴素的改造理念。

2)以满足老年人心理和行为特征需要为改造原则。老年人易产生自卑、孤独心理,他们希望与外界多沟通,被尊重。其次,老年人有特殊的行为特征,例如行为迟缓,反应较慢;不易有过高的攀援姿态等。有部分老年人行动不变,需要借助轮椅,在设计时要考虑他们的通行方便,具体可按照《无障碍居住标准和规范》。

2 住宅适老性改造的措施

1)空间形态的改造。旧式住宅的建筑面积比较小,起居室和餐厅概念在户型设计中体现的不突出。对于多代共居的家庭养老模式来说,居住面积就显得更加局促。实施的空间调整是在保证户型面积不变的情况下对原有空间的功能做适当的改变。

如图1所示是对旧户型进行改造的实例。该户型为邯郸市80年代建设,原卫生间与厨房面积狭小。改造后增加了4.7 m2卫生间的面积;餐厅、厨房、起居室同处较开敞的空间内,将公共空间与私密空间有益的分割开来;同时将原储藏室合并到卧室面积内,扩大了使用面积,减少了走道面积,提高了房间的使用率。

2)交通设施的改造。从外部进入建筑内部交通是否便捷,直接关系到老年人生活质量的高低。旧式住宅多为低层或多层,由于没有电梯设置,通常多层住宅4层以上的老人感到上下楼有疲惫感;对于借助轮椅行动的老人来说,由于楼门口没有坡道设计,出入更是不便。以下针对普通住宅提出一些改建意见:a.在单元入口处增加残疾人坡道的设置,坡道两侧离地高0.90 m和0.65 m连续的栏杆与扶手,坡道宽度不得小于1.80 m。b.在楼梯内间增加0.65 m高度的扶手,扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作;扩大平台的宽度,其净宽不小于1.5 m;踏步铺设防滑材料,踏面前缘宜设高度不大于3 mm的异色防滑条,踏面前凸不宜大于10 mm。c.对于6层多层住宅,可考虑增加电梯的必要性。电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便,轿厢沿周边三面离地0.90 m高处设借助安全扶手。

3)内部设施的改造。a.安全性设计。老年人建筑内部墙体阳角部位,宜做成圆角或切角,且在1.80 m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角,防止老人在行动时不小心磕碰造成身体伤害;在靠近老年人卧室、卫生间的位置设置报警装置,可以直接联系小区医疗服务部门,及时处理老人疾病或其他突发性情况。b.标识性设计。主要针对老年人遗忘,增强辨别性差的特点,在每层平台或入户门口处做不同颜色的处理,使老人较易记住自己的单元和楼层。c.舒适性设计。老年人出入和通行的厅室、过厅、走道地面,应选用平整耐磨保温耐潮湿材料,不宜用硬质光滑材料;老年人通行的楼梯踏步面应平整不滑无障碍,不宜采用黑色、深色面料;老年居室地面宜用硬质木料或富有弹性的塑胶材料,不宜采用陶瓷材料。

4)居住空间的改造。a.卫生间的改造。随着年龄的增长,老年人对卫生间的使用频率越来越高。而在旧住宅的卫生间空间狭小,安全设施不全,距离老人卧室的距离较远,可适当增加卫生间的使用面积,配置老年人服务设施。b.厨房宜设吊柜,柜底离地高1.40 m～1.50 m为宜,吊柜深度比案台宜退进0.25 m。吊柜底高度不大于1.2 m。厨房操作台的高度一般在75 cm为宜。台面宽不宜小于50 cm,台下净空高不宜小于60 cm,台下净空前后进深不宜小于25 cm。水池部分因轮椅要插进操作台下部,水池深度相对减小,一般水池台面高度为:坐在轮椅上人膝盖的高度+18 cm,其中水池深度6 cm,2 cm为调节空间。厨房里的存放空间包括橱柜、冰箱等,过高、过低、过深都不适宜,要避免老人经常弯腰。热水器、炉灶等设备应考虑残疾人使用的安全与方便。c.储物空间的改造。要让储存物的位置在视野和手功能范围中,避免取物时高难度姿势出现。尽可能为存取物品减轻负荷,如储藏箱加滑轮设计,改用小包装等措施。储藏设施要和房间性质匹配并具有一定的适应性,如卧室中的固定壁柜要能适应其他家具不断改变位置,厨房中的部分家具要适应操作者由立姿变为坐姿。

对旧居住环境的适老性改造在我国具有不可估量的意义。在原有居住的基础上,投入较少的成本,改善原有的居住环境,正是我国解决老年人住房的策略之一。在未来新的老年社区建设中,更应该考虑居住环境的再循环、再利用、再提高的问题,延长住宅的实际使用寿命。

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