房价能学莫斯科降60%吗?

朱大鸣

房价一年降了60％，普京采取行政手段主要有两条，一是增加廉租房，二是严查垄断和腐败。

由于俄罗斯政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上金融动荡余波未平，造成需求大幅下滑，莫斯科房价一年内下跌了近60％。

中国连续几个月来对房地产步步逼近，严厉打压。但最近一段时间，大家意识到宏观调控可能矫枉过正，本来是一剂败火药，现在已经变成一剂泻药。在主权债危机的冲击下，全球股市一泻千里，中国A股泻得更狠，一路直奔2500点；楼市房价没动，但成交量比2008年还要惨。在这种情况下，高层开始调整了一味穷追猛打的手段，开始变得谨慎起来。高层多次表示，经济复苏不稳固，继续坚持刺激政策。温总理也提出，现在两难问题很多。

现在已经没有人再乐观地看待短期房地产市场了，信贷冲动和资产价格上涨成为人们心头大患。而且，随着政策的又挤又压，房地产作为不动产吸附流动性的作用失灵，储蓄池被破坏，资本纷纷奔袭资源类和农产品类基础产业，进一步带动下游物价上涨。从资本市场跑出来的资本，首先不是去银行，也是奔着这些产业而来的。这就为刺激政策带来不小阻力，但总的来看，过剩是基本事实。因此，政策应当将着力点落实在此处。

资本没办法进入垄断市场竞争，只好跑到其他地方去瞎搞。有位网友留言说，面粉卖得比面包贵，面粉不降价却逼着做面包的降价，这可能吗?高房价的大多数利润都进了地方政府的腰包，调控政策没有一条是针对政府的，房价怎么降得下来?最终的结果只能是搞乱了国家经济，多数老百姓想用来买房的钱越贬越少，因为股市在大幅缩水，物价上涨，大蒜、绿豆、黑米、蔬菜的价格都翻多少番了。是的，我们将资本都逼向股市楼市，实体经济能够受得了吗?

如果更细心我们会发现，二套房首付50％，三套房停贷。还时不时拿法理上站不住脚的物业税和房地产税以及消费税来震慑市场，似乎在市场化十几年后，又要重回到计划时代。但事实上，旁地产市场过热一个最根本的原因是政府干预过度，市场化还不充分，政府卡住地皮子使得供需矛盾失衡，从而被投栅者抓住机会，使劲恶炒，归根结底还是供给太少。

也有人羡慕莫斯科房价一年降了60％，据说普京一句话将房价降下来了，采取行政手段主要有两条，一是增加廉租房，二是严查垄断和腐败。事实上，我们也采取过这些措施，但不能解决根本问题，在我国和俄罗斯全然不同的国情面前，显然是难以奏效的。不要老看别人怎样，要看自己和他们处于的阶段一样与否。阶段不一样，采取的措的措施显然不一样。

如果我们能够看清楚中国和其他泡沫国家的不同，可能就会更清晰地看出房地产价格上涨的压力很大，正如某高官担心的那样，房价还会涨二十年。当年日本是已经过了城市化，我们现在是刚刚渐入佳境，不要老拿城市化甚至后城市化的国家和中国比，中国农村人口多，很多人都要转移到城市，如果取消了户籍管理政策，房地产的繁荣可能还会延续10年左右。就连日本专家都能看出中日的差异，但我们的一些人只看到问题的一面，没有深究更深的社会背景。

不少朋友也有同感，房地产是中国最大的内需，非要限制，限制土地供给，面粉比面包还贵；限制只能是涨价。蔬菜贵了我们还能知道增加种植面积，房子少了就限制，不知道这是什么理论。

因此，宏观调控没有抓住要点，增加供给一样能够拉动经济建设，而且还能控制房价疯长。以前很多朋友对我的观点很不理解，现在越来越多的人发现，这种不痛不痒的宏观调控除了损坏经济外，并不能有效地控制房价飙涨。

我们希望宏观调控更多地着眼于市场调控，不要太多的政治色彩，那是难以增加面包的。也希望宏观调控能够使泻火药，而不是经济的泻药，将经济搞得和日本一样，怎么刺激都起不来了。

链接莫斯科房改故事

莫斯科房价曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用。普京认为，房价应该至少让40％的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划。打击开发商捂盘等行为，据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60％。

俄罗斯房价居高不下。让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明，艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初。全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60％的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。照这样计算，一个人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。到2009年8月20日，普京谈及房价时表示：“政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”