小区供电方案优化与成本控制

刘 捷

随着社会经济的不断发展,桂林的房地产在近十年得到快速的发展,住宅小区迅速发展到设计户数1 000多户的大型小区,近几年更出现了设计户数2 000多户的特大型小区。大型住宅小区具有人口集中、负荷容量大、高层建筑集中的特点,对供电可靠性要求较高。不断对住宅小区的配电系统接线优化,使之达到接线简单、运行可靠、方式灵活、投资经济等目标,从而达到投资方和运行维护方的共赢。

1 小区供电原接线方式

小区原供电方案为：一期新建(3号～12号、15号～19号共15栋)793户,另有商铺建筑面积4 084 m2和办公、物管等公建建筑面积1 387 m2,本期新增八台配电变压器,容量为4×630 kVA+3×500kV A+1×315 kVA,报装容量为4 335 kVA,其中七台配电变压器(4×630 kVA+3×500 kVA)用于住宅一户一表和商铺门面的供电,采用低供低计,一台容量315 kVA的配电变压器为客户办公、物管等公建,以及所有电梯、消防、园区照明等用电,为客户专用配电变压器,采用高供高计。配置为10 kVA开闭所两座,如图1所示。

图1中变压器均为非晶合金欧式箱变,由高压开关柜,低压配电屏,配电变压器及外壳四部分组合而成,为一种新型节能供配电装置。由于它体积小,占地面积小,结构紧凑,便于搬迁,因而大大缩短了基建的周期和占地面积。同时,箱式变电站现场安装简单,无需专人值守,特别是它可以深入负荷中心,对提高供电质量减少电能损失,增强供电的可靠性以及实现配电网络控制都是十分重要的。箱变完成电能的变换、分配、传输、计量、补偿,系统的控制、保护及通讯等功能。

从以上供电接线方式中可以看出,要新建两座两进四出的开闭所,从开闭所到室外箱变,直接连接,采用每一对负荷开关对应一台箱变,箱变均为终端型。这样,就需要铺设八条高压电缆线,建两座开闭所,造成投资成本的增加,投资的浪费,从成本控制方面而言是完全可以控制和避免的。另外,还有一台315 kVA的客户专用变压器,此专变为客户办公、物管等公建,以及所有电梯、消防、园区照明等用电,采用高供高计。由于小区较大,以上负荷较为分散。这样就像蜘蛛网一样,在地下埋设众多的通往四面八方的低压电缆,既给安全造成隐患,也造成投资成本的增加。另外,此专变计量方式采用高供高计,变压器的损耗全部由客户承担,给将来的物业带来负担,也不利于供配电系统设施移交给供电部门后的运行维护管理。

2 对小区供电接线方式的优化

以上是供电部门为小区供电设计的方案,经过认真分析,认为对开发商成本投入巨大,为降低投资成本,将小区供电接线方式进行优化,对供电方案进行调整,变压器采用环网型连接(4台联网型,3台终端型),由于连接方式的改变,故只需建一座两进四出开闭所,省下另一个开闭所用于下期。取消客户专用变压器,动力用电(电梯等)就近从箱变中取,装动力总表,这样可以减少因动力电缆过长而造成电压降低,使供电更加安全可靠,如图2所示。

优化后的配电接线方式,为开发商减少了大量的成本：一座开闭所,大量的高、低压电缆,及大量的排管等土建工程,使开发商满意。在新建住宅小区供电方案优化设计思路明确的前提下,下一步工作是如何推动实施问题。以下着重从几方面入手推进工作进展,确保新建住宅小区供电方案优化设计的落实：

1)争取提前介入。供电方案必须与小区整体规划同步进行,方能保持配电设施与小区整体的协调。住宅小区电力设计图纸是施工、验收的依据,设计质量的高低将直接影响住宅小区配套电力建设水平,因此供电方案的优化必须体现在图纸设计上方能见效。在小区规划阶段,房产公司力求做到提前介入,在住宅小区项目规划初期积极与供电部门协调沟通,并在小区基建临时用电阶段把关,做到小区配套电力设施与小区整体规划同步设计。

2)加强过程控制。新建住宅小区电力建设工程是一个系统的整体,从基建到竣工验收各环节紧密相连,其中任一环节出现问题,都可能影响住宅小区电力建设整体质量。房产公司在工作实践中,对供电方案优化,并在图纸设计中充分体现。同时,着重通过“基建用电、图纸审查、设备购置、施工管理、竣工验收”等关键节点进行过程控制,将小区电力建设各项管理活动纳入可控状态,使各管理节点基础工作得到有效落实,确保供电方案落到实处。

3)做好总结提高。小区配套电力建设涉及技术、管理多方面因素,房产公司通过在实践中不断总结经验与不足,实现了住宅小区供电方案的优化,质量不断提高。

3 结语

实践证明,住宅小区供电方案进行优化后,对小区供电更加合理,不但充分满足用电,而且减少了建设成本,效果较好,互相实现共赢。