精装住宅给水排水系统设计浅议

陈 慧

1 概述

自2001年国家有关部门在业内提倡商品住宅做精装修(全装修),并首次在上海试点,精装修住宅已经是住宅发展的大势所趋。众所周知,相比传统的毛坯房装修时的大改大拆、浪费严重的现象,精装修房因其集中建设、集中装修、交房即入住等特点,满足环保的同时也免去了业主的许多麻烦。笔者在多年设计实践过程中,接触多个精装住宅项目,精装住宅给排水设计时涉及的系统及形式分类见图1。以下就各个系统的设计谈谈个人看法。

2 生活热水系统

精装住宅交付时生活热水系统是需基本配备的,热水系统设计中一般有集中热水供应系统和局部热水供应系统两种形式。

集中热水供应系统为一栋楼或几栋楼共用一套系统,包括换热设备、热水供水管道、热水回水管道、热水循环水泵、阀件、控制系统等。

常用热源一般为工业余热、废热、地热、太阳能以及燃气(电)锅炉(或热水机组)等。利用工业余热、废热制备热水时,引入其内的废气、烟气温度不宜低于400℃,在有此外部条件的地区可用;以地热为热源时,需考虑地埋管铺地面积、土壤吸放热平衡,该套设备有节能、平常运行成本较低的优点,但热媒水温度较低(≤60℃),初期投资高;以太阳能为热源的集中热水供应系统时,需考虑安装足够太阳能板的位置,附设一套电(或燃气)辅助加热装置,仅适用当地太阳能资源充足的地区;以燃气(电)锅炉(或热水机组)制热水时,热水机组机房宜与其他建筑分离独立设置,当机房设在建筑物内时,不应设置在人员密集场所的上、下与贴邻,并应设对外的安全出口。

集中热水供应系统一般均设置专用设备机房及分户计量热水水表,系统复杂,单位热水费用高,后期物业管理要求高,设备维修检查时影响范围大,故一般商品住宅设计中采用较少。局部热水供应系统是以户为单位的热水供应系统,又分户式中央热水供应系统和户式局部热水供应系统。

户式中央热水供应系统包括容积式热水器(或承压热水储水罐)、热水管道、热水回水管道、阀件、循环水泵、控制系统等。由于设置了热水回水管及循环泵,可以做到管道中水温保持恒定,不仅节水(节省使用前被放掉的冷水),而且使用舒适度也较高,水温较恒定且容易调节,同时可以满足多点同时用水。建议二卫及以上房型采用,缺点是系统一次投资较“户式局部”大。容积式热水器一般设置在服务阳台或设备平台上。

户式局部热水供应系统包括快速式热水器、热水管道、阀件、控制系统等。热水管道枝状布置,使用时往往会需先放掉一部分冷水后才能得到所需的热水。建议只在不超过二卫房型,卫生器具较少,管线距离较短的住宅中采用。若增配小型贮热式热水器(小厨宝)使用效果更好。快速式热水器设于服务阳台或厨房间,电热水器设于用水点同一房间内。

另外,本着节能减排、尽可能利用可再生能源的考虑下,局部热水供应系统亦可考虑利用太阳能、地热等新能源。在当地太阳能资源充足时,可选用太阳能热水器或太阳能辅以电加热的热水器,多层住宅太阳能板可结合屋面设置,而高层住宅太阳能集热板宜结合阳台栏板设置,需在设计初期结合建筑一并考虑。在可利用地热作为热源的地区,户式局部地源热泵系统一般适用于别墅、连排之类的低密度住宅。

局部热水供应系统管路相对简单,每户系统相互独立不影响,一般商品住宅设计中采用较多。

3 分质供水系统

生活用水水质的好坏与人们的身体健康密切相关,故在进行精装住宅给水设计时可考虑增加对自来水的深度处理,通常有软化处理(软水)及净化处理(净水)。

软水是利用离子交换技术,去除了水中的钙镁离子,但同时会增加水中钠离子含量,故软水利于洗涤,但由于去掉了对人体有益的钙镁离子,同时钠离子会使水口感偏咸,不宜用于饮用。设计时要注意软水的供应范围,软水可供应洗衣机、浴缸(淋浴)、洗脸盆使用,厨房用水点不应供应软水。精装住宅设计一般分户设置软水机,设于每户工作阳台或设备平台上,自来水入户压力需考虑软水机的水头损失。

净水按使用要求分为两种方式,一种是供生活用水净水,另一种是供饮用水净水。供生活用水净水要求去除自来水中的泥沙、水锈、残余氯及衍生物、有机物、重金属,使之满足洗涤、洗浴、烧饭、洗菜、卫生等各种用水需要,全面保护家人健康,可延长涉水电器、器具的使用寿命;供饮用水净水顾名思义即出水可满足直接饮用的要求,一般通过超滤或反渗透膜等方式滤除部分或全部水中的杂质,同时也将对人体有益的微量元素和矿物质去除。一般滤材均无再生功能。净水设备按中央净水及户式净水两种方式选用,现住宅设计中除供饮用水净水会采用中央净水方式,其他软水及供生活用水净水系统一般均采用户式净水方式;中央净水方式由于有专业维护,水质定期检测,使用较安全,但管道布置必须设置循环系统,不循环支管长度控制在较短距离以内;户式净水方式在每户设净水机,管线简单,但使用时会有滤芯得不到及时更换的可能,用水安全得不到保证。

分质供水系统并非规范强制要求设置的系统,但对人们实际生活质量有有效的提升,可根据商品住宅开发的定位、入住客户的需求有选择地设置。

4 排水系统

现在住宅内的排水系统主要有传统的排水方式和同层排水方式两种形式。

传统的排水方式即排水横支管敷设于本层楼板下(下层住户顶),检修需在他户进行,管道安装简单,可仅预留管道,洁具可让小业主自行采购安装,开发成本低,但存在着卫生间管道漏水、噪声、管道清通要拆吊顶一系列恼人的排水管道问题,对下层住户影响较大,在现在的住宅设计特别是毛坯房中绝大部分是采用此种排水方式。

同层排水方式即本户的排水横支管设于本层,可以有效的减少水流噪声对他人的影响,管道检修也不会影响下层住户。同层排水方式又有降板同层排水方式及不降板同层排水两种;降板同层排水方式要求卫生间楼板较其他房间落低,一般为350 mm,管道敷设在此落低区内,所有的洁具、管材及配件、连接方式都与传统方式相同,落低区域用轻质材料(如煤渣)填充,做两层防水,投入成本不高,施工方式也比较传统,但对施工质量要求比较高,落低区底部也应考虑渗水的排水,管道检修时需把填充层翻开,对住户生活还是有一定的影响;不降板同层排水是采用特制的管道系统及洁具,户内支管敷设于“假墙”内,管道系统(包括管材、连接方式等)须选用高密度材料,优点是洁具布置灵活,检修方便,影响面小,缺点是投入成本高,产品选择面窄,施工时要求有专业人员指导安装。

从以上分析可知,传统的排水方式使用舒适度较差,在有一定舒适度要求的精装住宅设计中不宜采用;同层排水的方式能满足较高标准的使用要求,采用何种同层排水的方式要考虑开发商的投入成本多少来选择,在追求经济性时可考虑采用降板同层排水方式,无成本方面考虑又比较注重品质时,可采用非降板同层排水方式。

5 结语

由于精装修住宅的客户群体具有多样性、个性化等特点,对精装住宅给排水设计系统的选择有很大的影响,故在设计中要求开发商要有一个目标群体的定位,根据此定位才能选用合适的给排水系统,才能给客户一个住得满意、住得舒心的家。

[1]GB 50015-2003,建筑给水排水设计规范[S].

[2]张 淼.浅议建筑同层排水技术发展[J].现代建筑技术,2006(3)：22-24.

[3]袁一星,钟 丹,于 军,等.我国管道分质供水的现状与展望[J].中国给水排水,2009,25(6)：40-41.