海南楼市泡沫引外媒关注

本报驻加拿大特约记者 陶短房

海南的楼价近期引发境外媒体的瞩目。尽管有国内媒体报道称，春节后海南楼市出现一些退烧迹象，然而，海南楼市“疯涨”依然让外媒啧啧称奇。

美国《市场观察》杂志17日刊文称，中国海南省“为中国的房地产泡沫提供了一个完美的研究个案”。文章说，这个被称为“中国夏威夷”的海岛，不仅吸引了世界选美比赛、成龙等影视巨星以及索罗斯等金融大鳄，现在它又因成为中国最炙手可热的房地产市场而备受瞩目。在过去5周中，海南房价上涨超过了1/3。香港《南华早报》19日则表示，大量涌入的购房客推高了海南酒店价格，春节前五星、四星级酒店房价据称被炒高10倍甚至更多，以至于许多游客不得不在沙滩上搭帐篷过夜。

《市场观察》将海南的房地产泡沫形容为“疯狂”，自1月初“国际旅游岛”项目宣布至今不过5周时间，海南岛平均房价竟已飙升超过1/3，三亚等重点城市豪华公寓价格更飙升40%，逼近上海、北京的同类房产价格。许多中外媒体形容，四面八方闻讯赶来的炒房客“像买白菜一样购买海南房产”。英国《金融时报》则表示，海南房价已到了“一天一个价”的地步，在最火爆的时候，房价甚至“几小时就会涨一轮”。

香港《南华早报》援引分析人士的话称，海南房价近期上涨与中国推进海南建设国际旅游岛不无关系，“海南岛是中国农历新年唯一保持温暖天气的地方，目前在三亚拥有一套住房已经成为身份的象征”。不过，一些分析人士表示，房地产泡沫在海南的疯狂堆积，是概念的提前炒作和提前兑现。海南许多城市的人均GDP只有台北、首尔的1/10，人均收入更低，但房价已经接近持平，这埋下巨大隐患。

《南华早报》提醒说：“如果海南出现房地产泡沫，那已经不是第一次了。”上世纪80年代，由于海南建省和设立经济特区而引发的房产泡沫，在1998年亚洲金融危机前后破灭，并给海南带来了“失去的10年”。《市场观察》援引中国房地产协会副秘书长何琦的话说：“如果不采取有效措施，海南将产生新的房产泡沫。”分析人士表示，尽管春节后海南房地产泡沫已有退潮迹象，但如不采取切实措施，难保不会重蹈覆辙。▲