住宅建筑外墙渗漏的主要原因及防治措施

钱刚 新世纪建设集团有限公司 321001

住宅建筑外墙渗漏的主要原因及防治措施

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外墙渗漏是住宅工程的通病，本文通过对其产生的主要原因进行分析，并提出一些防治措施，以有效解决这一质量通病。

外墙渗漏；危害；施工；防治措施

随着我国经济的迅猛发展，建筑业作为我国经济的支柱产业之一也蓬勃发展起来；随着新材料、新工艺、新技术在建筑业的广泛应用，以及人们生活水平的不断提高，人们对建筑造型及色彩的要求越来越高。近几年，我国住宅建筑工程的质量水平虽然有了一定程度的提高，但社会上对房屋质量的投诉未见减缓，甚至有所增加，其中外墙渗漏占有一定的比例，这严重影响了居民正常使用建筑物的效果，给人们的生活和工作带来诸多不便。为了解决这个已成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题—外墙渗漏，需要从技术的角度分析渗漏的主要原因，抓住重点，科学设计、合理选料、严格施工，以从根本上解决此问题。

一、住宅建筑外墙渗漏的危害

住宅建筑外墙质量的好坏，直接影响到建筑物的使用效果。住宅建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一。建筑外墙渗漏主要集中于外墙面裂缝易开展的部分，当风雨达到一定程度又经受一段时间，雨水就极易通过外墙裂缝渗漏到室内，引起室内的装修、家具发潮霉烂，以致影响人们的正常生活与工作，造成财物的不必要损失。严重的还会影响到建筑物的使用寿命，降低工程结构的安全性，耐久性。因为混凝土和砌体的块材、砂浆中存在着空隙及裂缝，外墙的渗漏，会使水进入其中，如遇气温降至零度以下，水将会结成冰，体积膨胀直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时会产生冻蚀现象，也就是说内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，冻蚀随着年限的增加会越来越严重，这会导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多、增宽、增长，材料的承载能力也不断下降；外墙渗漏破坏了混凝土的保护层，还会导致钢筋锈蚀，致使其截面不断减小，而锈蚀又会引发钢筋体积膨胀，挤压混凝土，最终导致崩脱混凝土保护层。

可见，住宅建筑外墙渗漏所造成的危害是十分严重的，因此，设计、施工中必须予以高度重视这一质量通病。

二、住宅建筑外墙渗漏的主要原因

1、设计方面

主体结构对渗漏的影响是最大的，主体结构本身是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件，因此，对建筑物结构设计的是否合理直接关系到其防水能力的高低。然而，在设计中，很多设计人员只重视满足结构承载力的强度要求，而忽视了还应满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。另外，设计中不重视细部大样设计，忽略了不同材料界面的连接，甚至为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，不重视外墙防水等，这些都是导致外墙漏水的原因。

2、施工方面

住宅建筑结构实体形成阶段即施工阶段，是施工质量的关键阶段。施工的好坏，直接关系到建筑物的质量是否符合要求。在施工中，建筑材料的优劣（如块材质量差、变形、翘曲，防水密封、防水涂料材料等质量不合格，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差，饰面材料缺角破损等）、施工机械的好坏、施工工艺合理与否、施工队伍技术水平的高低、施工质量控制及管理制度健全与否、施工人员是否严格按施工规范操作，等等，均可影响建筑结构施工质量。

另外，业主进入住宅单元后要对室内进行装修，此阶段施工人员操作不当、方法不正确或不规范施工甚至房屋业主擅自改动住宅内部结构，随意凿坑、钻孔、开槽等，都会引起外墙渗漏。因此问题不属建筑物结构施工范畴，因此就不做详细分析了。

三、外墙渗漏的防治措施

为减少和预防住宅外墙可能出现的渗漏现象，施工单位应在设计、施工阶段引起重视，并采取相应的技术措施，确保工程施工质量。

1、设计方面

首先，目前，我国尚无外墙防水方面的技术规范，致使住宅建筑工程施工设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，从而使得施工单位设计无章可循、施工无所适从。因此，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。

其次，由于外墙墙体结构在短期和长期荷载的作用下，结构易产生变形并产生裂缝，从而形成引水通道。因此，虽然没有具体的外墙防水技术规范，但在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。

再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，审核其图纸中是否有防水、防渗要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、滴水槽、鹰嘴、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求，等等。若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见，做到事前预控手段健全。

2、施工方面

首先，施工前，在对原材料、设备、零配件等质量进行检查和控制，以及对新材料、新设备、新工艺和新技术的质量进行鉴定和论证的基础上，做好技术资料准备工作，以为认真做好施工组织工作奠定基础。应根据工程性质、结构、规模、施工复杂程度、工期要求以及工程所在地区经济和环境条件的不同，编制科学合理的施工组织设计方案，用以指导外墙施工的全过程。

其次，根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。对于设计上如有特别需要防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。

第三，施工时必须确保混凝土构件的设计强度等级和钢筋保护层的厚度，并保证墙体混凝土自身结构振捣的密实性，确保混凝土的连续施工，避免出现不必要的施工冷缝。对主体结构外墙按规范规定的时间和方法进行养护，及时覆盖塑料薄膜以保证混凝土表面的湿度，养护时间要充足，确保无结构裂缝出现。

第四，为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求，严格控制砂浆的标号和质量。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性；打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层。另外，可使用抗裂砂浆或有抗裂效果的砂浆添加剂，以减少砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝。

第五，找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

第六，加强细部构造处理的质量控制，严格控制门窗成型质量，做到接缝严密、整体反正。窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。同时，按规定在窗下槽中留设泻水孔和排水槽。

四、结束语

总之，住宅建筑的外墙渗漏会影响人们的正常工作与生活，在给人们造成财产损失和精神负担的同时，也会给物业管理和专业维修带来烦恼。只有在设计中进行合理的构造与节点设防设计，合理选择防水材料，施工中严格控制施工工艺及施工技术，质量上层层把关，才能减少或杜绝建筑外墙渗漏的现象。

[1]魏林，胡海洋.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施.中国新技术新产品. 2009年第1期.

[2]杨李胜.防治建筑外墙渗漏若干措施的分析.中小企业管理与科技.2008.12.

10.3969/j.issn.1001-8972.2010.15.026