迪拜 或许只是个传说

孙晓宇

“不要疯狂地迷恋我，我只是个传说!”下一个吟唱这首歌的，将会是谁?

每当世界最高大楼建成的时候，往往就是经济衰退到来之际。1929年纽约股市崩盘之前，华尔街的克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成。1997年东亚危机爆发之前，吉隆坡的双子塔楼刚刚刷新了芝加哥西尔斯大厦“世界上最高建筑物”的纪录。如今，这一魔咒再次应验，当世界第一大楼迪拜塔即将在今年12月份前完工启用的时候，迪拜债务危机不期而至，并使得刚刚平静一点的国际金融市场再度掀起波澜。

作为人造建筑物向高空延伸的最新标志，迪拜塔如同建在沙漠里的金字塔，代表了近几年迪拜神话的繁荣。但突然之间，金字塔开始坍塌。

11月25日，迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，并把迪拜世界590亿美元的债务偿还暂停6个月。

消息一出，迪拜世界的违约交易掉期升至历来最高水平。由于迪拜世界的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯、德银和苏格兰皇家银行等刚从金融危机中缓过劲来的一帮金融巨头，若它破产清盘，势必影响全球金融市场。由此，全球资本市场又是一轮剧烈动荡——全球市场表现甚至与去年10月雷曼兄弟倒塌后相似，又一个黑色星期五。

“瞪羚必须比狮子跑得还快，否则就会被吃掉。狮子也必须比瞪羚跑得要快，否则就会被饿死。不管你是瞪羚还是狮子，要比对方跑得快。”这是被誉为打造“沙漠神话”的迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德-阿勒马克图姆平时所说的话。

然而，迪拜跑得是否太快?

谁曾想到，一场金融危机之后，曾经奢华至极的迪拜竟如此脆弱不堪，现在也已“满目疮痍”。这不禁让我想起了电影《三枪拍案惊奇》的主题曲《我只是个传说》中那一句经典歌词：

“不要疯狂地迷恋我，我只是个传说!”

事实上，很多东西都可能只是传说，正如金融危机爆发前华尔街被奉为神话一样，此次的迪拜债务违约风险不仅再次验证了这一观点，同时也在警示人们，金融危机尚未结束，类似迪拜的房地产泡沫和金融泡沫爆破危机，随时可能在全球任何地方出现。当然，对于一片大好的中国楼市也不例外。

迪拜危机的本质，是房地产等资产泡沫破灭，是其经济发展过度依赖于房地产的必然恶果。虽然很幸运，这场危机并没有中国的资本卷入其中或者被套，但对泡沫化的中国楼市会起到一种警示作用，使人们对楼市泡沫的认知有了更多的忧患意识。当市场觉悟到楼市泡沫“前车之鉴”的时候，或许正是市场即将出现“阵痛”的时候了。

并不是说我们的楼市泡沫不大，更不能说我们的房地产行业监管得力。从某种程度来讲，中国楼市所潜在的危机比迪拜更为严重，只是我们的市场容量太大了，我们的消费群体太大了而已。如果房地产业不从中吸取教训，不革除土地市场和开发市场的恶意炒楼、捂盘、惜售、囤地的种种弊端，或许有一天“大厦倾覆”的时候，给我们留下恢复和再生的机会都会很难。

从去年底开始，随着中央一系列经济刺激政策的出台，中国楼市开始触底反弹并迅速回暖。然而，在这片欣欣向荣的景象背后，却像“建在沙子上”的“迪拜”一样缺乏根基，脆弱异常。以至于有些业内人士认为，回暖神速的楼市只是资金流动过剩所吹胀出来的兴盛假象，没有实体经济作支撑的楼市繁荣根本就经不起现实的考验。因此，对于购房者、房地产商、抑或国家的决策者来说，都应清醒地认识到金融危机的阴影尚未远去，谁都不能担保今日繁华的楼市不会是明天的“传说”。

迪拜危机无疑给了我们一记警钟。我们的调控措施就是那么得力吗?我们的楼市真的是那么健康吗?我们楼市的价格真的不需要消消泡沫吗?我们的“游戏规则”就真的没有调整的必要吗?带着这些问题，我们去思考的同时，也该静静地揣摩市场。