在法国感受物权法

黄婉华（法国）

朋友家二楼的房子，原来开的是小窗户，要是按照中国人的习惯，好不容易在郊区有了一套大别墅，一定恨不得把二楼都改成朝阳的落地大窗户，但是，在法国，这是不可以的，首先要得到法律的许可，然后是邻居家的同意。

8、9月份是法国的黄金假期，喜爱户外生活的法国人，无尬有钱没钱，有车没车，都一窝蜂的涌往南部，享受南法骄阳去了。

对于有钱的法国人来说，在南部有套别墅，有问房子，平日闲置，假期避暑，是十分理想的生活。在法国，作为业主，你的物业产权可以受到非常完善的保护，物权法非常完善，而在中国，物权法刚颁布两年，老百姓对如何行使自己的物业权，还比较陌生。

全国人大常委会法制工作委员会副主任王胜明认为，作为调整有形财产关系的法律，物权法回答三个问题：一是物是谁的；二是对物享有什么权利，其他的人负有什么义务；三是怎样保护物权，侵害物权的人要承担什么法律责任。它的作用直接体现在两个方面：一是定分止争；二是物尽其用。

就中西物权法比价而言，法国物权法有很多条文，真是让人感慨。让我印象比较深刻的是，法国朋友家10年前在佩鲁日小镇买了一处房子，然后对房子进行改造，按照法律，房子临近土地边界的地方。是对着土地另外一个所有者的方向，如果对房子的外墙和窗户做出改动，都必须得到邻居的许可，

朋友家二楼的房子，原来开的是小窗户，要是按照中国人的习惯，好不容易在郊区有了一套大别墅，一定恨不得把二楼都改成朝阳的落地大窗户，但是，在法国，这是不可以的，首先要得到法律的许可，然后是邻居家的同意。

虽然朋友家邻居的地，现在也还是一块空地，即使朋友的窗户开大点，也不会看到邻居家的半点隐私，更不要说遮挡到邻居家的光线，但是，法律说不行就是不伉。

另外一个案例，是马赛老板家的房子，老板是一位艺术家，虽然时个人的生活谈不上苦心经营，但是努力了半辈子，也算是在巴黎、马赛都有房子，虽然两套房子都在还银行的贷款。

老板三年前在马赛买下这套房子，这是一栋房子的第二层，房子前边是住家，后边是大天台，大天台下边还有一个大的玻璃阳棚，因为楼下一层是一个大的修车房。

老板受的是精英教育，因此对财政也要精打细算，他把房子的前部分出租给其他的艺术家，租金用于还银行的贷款。然后，后边的天台部分进行改造，用木板重新搭建成带着小资情调的木制阁搂，阁楼里边分割出生活区域和休息区域。阁楼对着大天台，如此这般改建，老板过上以房还贷的马赛的现代小资生活，即环保经济，又实用。

问题是阁楼所对的天台部分，是楼下修车房的太阳棚，阳棚顶是三角形结构的，并且突出天台地面约半米，让老板的出入有些不方便，晒太阳都要绕着阳棚晒。于是老板跟政府提出申请，第一件事情，是房子改造的事情，虽然他已经是房子的业主，他只是想在自己的物业上再搭建一个木头的阁楼，对原有的建筑没有一砖一瓦的改动，但是政府的公文审批批据说用了3年。

第二件事，是他跟他的邻居，楼下的修车房老板谈判，想把太阳棚改成和地面平行，粗采用钢化玻璃的结构，这样既不影响修车库的采光，也可以让二楼得到更多的活动空间。但是修车库的老板不干，于是乎，从私人协商渠道上升到法院协调阶段，到底能不能在自家天台动土的权利，最终还是要交给法律去决定。

从速两件事情可以看到，第一，法国的物权法，它不仅保护业主的权益，它还保护它认为一切已经合理成文的权益。若是在中国，小业主就肯定始终是一个被动受气的角色。第二，法国物权法虽然完善，但执行起来非常繁琐，只要你不怕麻烦，法律摆在那里，官司一打动辄3到4年的，就打去吧，反正也不急。