东莞横岗社区ＴＣＰ／ＩＰ楼宇对讲设计方案

东莞安天下智能科技有限公司

工程概述

针对“东莞横岗社区”的定位和招标文件的实际要求,同时,结合公司对于楼宇可视对讲系统设计的理念和多年来在社区智能化工程建设中的经验,此次系统设计将采用网络可视对讲系统。

采用的网络可视对讲系统将通信、计算机和自控等先进技术运用于智能化系统的设计和建设中,通过有效的信息传输网络、系统优化配置和综合应用,向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能,建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的综合服务系统。

方案设计

本系统设计采用计算机局域网联网方式,通过TCP/IP方式传送音、视频等信息,纯数字信号传输。系统可实现户户通话,并且具有信息发布,语音、视频留言,VOD视频点播等功能,系统可脱离PC运行。本系统的用户机还可以实现查询水、电费、煤气费、维护信息、便民服务等物业相关信息,还可扩展其他功能,如:远程网络家电控制、手机短信报警、电话语音家电控制等功能。本系统组成主要是由:管理中心系统服务器、中心管理机、围墙机、单元门口机及各用户网络可视分机组成。可实现小区内的可视对讲、户户通话、多通道、留影留言、信息发布、报警等功能,如果小区局域网与互联网联网,还可以向用户提供可以自由进行的网络IP电话、VOIP等多种新颖;还可以扩展智能家居控制、远程视频监控(带摄像头的室内分机可扩展此功能)。

系统技术优势

·TCP/IP网络传输方式,网络到户

·音频、视频、控制信号均为数字信号

·可脱离PC独立运行

·管理中心支持多用户同时呼入,实现呼叫排队

·采用符合ITU标准的H.323,SIP协议,可实现与中兴,华为的软件互联互通

·视频传输采用国际标准协议MAPG4

·回声抵消处理功能

·防破坏、防水(IP33等级)防拆、防死机功能

·可集成智能家居,网络监控、防盗报警、门禁等,多系统一体化控制

·支持本地留影、留言、电子相框

·户户对讲、不占线

·实现户户通话功能

·可通过用户机查询水、电费、煤气费、维护信息、便民服务等物业相关信息(Web方式)

·系统具有开放性、可扩展性,集可视对讲、安防报警、门禁系统一体,今后可方便扩展远程网络家电控制,手机短信报警,电话语音家电控制等功能

·呼叫房号时,主机和副机同时响铃,主副机都可接听

系统主要功能

◆TCP/IP联网方式

alevo atx88数字可视对讲系统,全部采用TCP/IP联网方式,通过小区局域网实现对讲功能,所有音视频和数据信号都通过数字压缩及传输,目前这种技术处于国际领先地位。

alevo atx88系统采用的是H.323协议体系,可以与国际上主流的各大厂商的网络视频终端设备互通。

采用IPv4协议,可升级到IPv6,支持UDP、PPPoE、DHCP、HTTP;

视频支持 H.263、H.264等传输协议;

音频支持G.711、G.723等传输协议;

◆数字信号传输

本系统的音频、视频和控制信号为纯数字信号,系统设备只需要室内分机和门口机和管理中心,不需要隔离器、联网切换器等层间设备。

◆零施工、零维护

使用国际标准网络接口,施工维护,保养更方便。采用网络布线,无须独立布线,比传统的系统的结构更加降低工程成本;维护扩容都非常的方便,将施工成本几乎降低到零。

◆户户对讲功能

用户室内机不仅可以和门口机、围墙机、管理机进行可视对讲,而且还可以和其他用户室内机进行户户对讲。

◆室内开锁功能

住户通过家里的网络数字可视对讲分机确认来访者身份后,可以通过室内分机打开楼宇单元出入口电控锁,也可以实现密码开锁和IC卡感应式开锁。

◆安防报警功能

室内分机集成了紧急报警功能,在突发情况下,住户可通过使用紧急报警功能报警至小区管理中心,系统配置有电子地图当有住户报警时会自动在计算机上显示住户房号并弹出报警电子地图,系统对所有动作记录存档,包括开锁、呼叫、报警、故障。室内分机可接入8防区的如紧急按纽、火灾、煤气、门磁、窗磁等各种报警探头,可根据需要扩充至32个防区;报警时,报警信息传至中心管理机,并存入数据库,可随时调阅查看。当系统检测到设备故障时,系统会自动报警并对其进行隔离。不影响其它设备的正常运行。

◆监视门口机功能

用户在室内机上拨通门口机之后,可以通过门口机上的摄像头监视单元门周围环境的动静。

◆留影、留言功能

室内机可设定多种接听模式,当住户不在家时,可设计为语音留言的方式接听,访客可以进行留影、留言,用户回家后系统指示灯提示住户收听视频留言。

◆通话记录功能

室内机能够自动记录通话情况,可以查询未接来电、已接来电、已拨电话的记录,并且能够显示准确的记录时间。

◆信息发布功能

系统可以具有信息发布功能,既可以发布文本信息(例如小区的停水停电信息),也可以发布图片资料(宣传或广告图片),即可以单发(一次对单个用户发送信息),也可以多发(一次同时对多个用户发布信息)。 并对无线家电控制功能保留有扩展接口。

◆紧急广播功能

小区物业如果有紧急事情通知住户,可以使用紧急广播功能,可以方便快捷地把需要通知的消息传递给各住户。

◆黑名单设置功能

如果用户需要阻止一些电话呼叫,可以把它们加到黑名单中,这样可以避免某些打扰电话。

◆在线升级功能

为了保证用户使用系统的应用效果,系统具有在线自动功能升级功能。系统的升级补丁及版本升级均通过网络自动更新,使得系统的维护更加方便。

◆防病毒功能

系统采用嵌入式操作系统,对通用主流病毒具有免疫能力。可以有效的防止病毒的入侵。

◆系统信息存储

各类对讲呼叫、留影、留言、门禁、安防报警信息和管理中心操作人员的操作情况均有记录,并存储于管理中心数据库中,可供随时读取调用。

◆水、电费、煤气费等便民信息查询

可通过用户机查询水、电费,煤气费,维护信息,便民服务等物业相关信息,节省用户的时间,提高了用户生活的便捷性。

◆其他系统的控制

系统具有开放性、可扩展性,集可视对讲、安防报警、门禁系统一体,今后可以方便扩展远程网络家电控制,手机短信报警,电话语音家电控制等功能。

关键技术介绍

◆ATX88系统采用的是H.323协议

◆嵌入式系统开发:采用DSP数字信号处理器,嵌入式实时多任务操作系统

◆图像编解码支持H.263、H.264

◆声音编解码支持G.711、G.723

◆回声抵消算法:将MIC采集的声音与喇叭放出的声音进行大量的数学运算,得到抵消后清晰的声音

◆嵌入式流媒体技术

◆网络容错技术

◆影片转码技术

管理中心软件

在小区出入口处(围墙门),即小区的管理中心服务器上安装“力欧管理中心软件”后可以实现以下功能:

◆支持紧急呼叫和报警信号的接收

◆系统管理用户的功能

◆系统分管理员和操作员用户两种。管理员用户可修改系统参数、添加或删除操作用户。操作员智能进行一些简单的打印、查询操作。

◆信息发布功能

系统广播功能可实现文本格式的信息内容。信息的发布方式分为“点播”和“广播”。

◆地址管理功能

地址管理的功能主要是为了方便管理小区所有系统设备的信息,其中包括了门口机的号码、单元的IP地址、使用权等信息。

◆电子地图功能

软件集成了电子地图,在住户报警时能自动在计算机上弹出报警地点并记录存档。

◆呼叫监控功能

当小区任意一单元门口机,围墙机,室内机进行呼叫时,监控功能自动监视并显示视频图像,且显示当前呼叫的位置。

◆上报信息

主要是记录各个室内机报警信息等各类信息。

◆住户信息管理功能

进入信息管理模块,可以很清楚的看到小区内所有住户的信息,包括姓名、性别、电话及住户地址等。

◆呼叫记录

呼叫记录主要是把单元门口机和围墙机呼叫室内分机的对话进行记录,记录的信息包括了呼叫的时间、位置等。此功能还记录了管理中心软件发布信息的内容和时间。

◆系统日志

记录了所有登录用户每一次登录管理软件的时间及操作内容,加强对系统维护人员的管理。

数字与模拟可视对讲系统成本费用比较

数字可视对讲系统是一种创新的、全业务的IP数据业务网,它利用已有的宽带网络作为数据传输平台,以话音通信、视频通信和数据通信为基本手段,以信息存储、转发、应用、共享为可选手段,通过各种可视通信终端,给每个用户分配一个“像打电话一样方便”的可视通信号码,向用户提供双向视频和双向音频的网络IP电话、视频家庭监控、大楼和小区的可视对讲、个人信息存储转发、视频点播等多种信息服务。而且,数字可视对讲系统还可以实现与其他符合国际电信联盟ITU协议规范的通信系统互联互通的通信系统,真正实现“智能化小区”和“数字化家庭”。

然而,长期以来,在人们的心中固有一个观念:新技术就意味着高昂的价格,新产品就一定比传统产品贵。那么,作为技术领先的数字对讲系统,一定比传统模拟可视对讲系统造价高、费用多吗?以前,我们比较可视对讲价格的方式是按户均花费多少来计算,这种算法其实是一叶障目,不见泰山。下文将综合地产项目开发状况、联网设备、维护管理三个方面来比较使用模拟系统和数字系统的成本费用。

1.管网建设成本

任何一个地产开发项目,其中管网开挖必不可少。对于弱电系统来说,管网占总投资的比例虽然很小,但由于系统复杂,管网数量却是很多。根据以往的经验,开发商在弱电招标时,一般并不将管网土石方的成本计入智能化系统中,而将其计入土建成本。其实,这是一笔不小的投入,在此以一个工程实例做说明。

某小区有10万平方米的别墅区,占山地200余亩。如果采用传统的系统设计,需要自行建设弱电管网。根据计算,小区管网的土石方开挖为3500立方米,需要110个手井和人井,加上铺设的10根DN100的管子,共计需投资约70万元。另外,加上传统可视对讲小区联网设备和线路45万元;报警系统小区联网设备和线路7万元;为了实现可视对讲访客的图像记录,还需要铺设同轴线到中心机房,线路总造价为28万元。这样,弱电系统小区部分的线路造价总计达150万元。

而采用全数字化方案的话,该项目一期工程就可以节省70万元的管网建设费用;其次,就可视对讲的远程访客记录等功能而言,由于数字系统本身附加该功能,不需增加投资,立即节省28万元;第三,与传统报警以485方式联网相比较,数字方式以宽带IP方式,不需要另铺线路,可节省7万元。所以,共计节省105万元。

2. 联网设备成本

中国房地产发展多年,较大的地产开发商越来越多,单个项目所开发的面积也越来越大,很多都超过30万平方米。一般,大面积的房产项目采用分期开发的方式,而对于传统的弱电系统而言,由于其采用条块分割的方式,各子系统之间相互独立。因此,对于分期开发的项目,只能在每一期内建设或预留出弱电机房,弱电机房一般被称为中心机房。顾名思义,因为只有将机房放置在中心位置,才能使所有的路由最小,才能综合保证线路质量。以此类推,三期项目就必须有三个机房、三套设备;四期项目就必须有四个机房、四套设备……目前,这种方式已经成为地产商的不二之选。

传统可视对讲产品系统组成复杂,它通过模拟的方式传输数据,受传输距离的限制,需解码器、隔离器、联网切换器、放大器等层间设备,且系统布线工程量大。另外,它还要用到视频线、信号线等多根线材,各个独立网络陷入了不能与其他网络兼容的境地。

直到全数字化对讲系统出现,才打破了这种僵局。数字化对讲系统采用基于电信的宽带网作为传输基础,不受距离限制,因此,那些多期开发的项目就不需要多个机房,只需要一个。而且,数字可视对讲系统对机房的位置没有要求,可以放置在商业价值不高的任何地方。下面以一个实际项目为例计算一下附加设备的成本。

某房地产项目占地30万平方米,规划为五期建设。按照传统的方式需要五个机房,其中别墅区的机房必须占据某一中心位置,否则对于这种山地别墅区而言很难设计路由。预算五个机房的直接投资为:

·基建投资400(主机房,含物业)+80+80+80+80=720万元;

·设备投资75×5=375万元;

·共计机房和设备投资1095万元。

当采用全数字化方案后,就可以节省四个机房和相应的机房设备。假设全数字化机房设备与传统的方式投资相等(其实要比传统的机房便宜很多,并且结构简单),共计机房建设部分可以节省直接投资620万元,比原来的预算节省了近60%的投资。

原来计划用于建设主机房的别墅区用地,现在可以移至该区域边角的一个高地上,原机房位置建设为独立别墅。由于其处于黄金地段,因此售价达800万元,这是也一笔不斐的收入。这样,节约下来的费用与后面创收的费用加起来,就可以达到1420万元。

3. 维护管理成本

维护管理成本是最容易让大家忽视的隐性成本,实际上,这部分相当重要。

对于可视对讲厂家(工程商)来说,能够中标某个项目固然值得高兴,但是随后出现的安装服务、联网服务和维护服务却使得到手的利润渐渐耗尽。究其原因,主要是模拟系统固有的不稳定性。当传统的对讲系统构建大型系统联网时,由于采用模拟信号传输方式,距离超过900米就容易出现信号传输质量问题、占线问题、可靠性等诸多问题。并且,模拟系统由于联网方式复杂,需要专业人员使用专业工具联网,多个分区,服务量大。尤其是系统正式运行以后,若线路出现问题,很难查找到原因,往往需要几个工程师进行维护,而全数字可视对讲系统很好地解决了这个问题。

还是以上面的房产项目为例,某房地产项目占地30万平方米,规划为五期建设,若采用模拟可视对讲系统,就需要配置五个管理中心,每个管理中心值班人员实行三班倒,每班2人,一共需要5×3×2=30个值班人员。而使用数字可视对讲系统,只需要1个管理中心,也按三班倒,每班2人员,一共需要1×3×2=6个值班人员。显而易见,采用模拟可视对讲系统要比数字对讲系统多24个值班人员,按每人每年5万元人力成本计算,多24位值班人员每年就多付出120万元的维护费用。按一个小区的使用年限10年计算,采用数字系统总共可以节约1200万元的维护费用。除了节约维护费用外,安装数字对讲系统后,开发商(物业管理)或者工程商还可以收取广告和其他增值服务费(如小区购物、在线VOD视频点播等等),不仅能节约成本还可以额外创收。保守估计,不算其他增值业务收入,每年仅广告费一项就可以获利100万元,按10年计算,总收入将达到1000万元。

综合以上三个方面来看,一个地产开发项目做下来,仅先期投资我们就可以节约725万元的费用,而在后期可以节约维护费用1200万,并可创收高达1800万元的利润。

诚然,以每套对讲设备来看,数字对讲系统的单个设备成本确实比模拟对讲系统的产品贵,但是从系统规划和长期使用成本来看,数字系统的综合成本可能就要便宜很多。换一个角度,或换一种观念去思考,我们会发现数字可视对讲新技术、新产品将以更少的花费带给我们更多的价值。