改善邻里关系的住区规划措施

罗红安

摘要：随着经济的发展和人们生活水平的提高，新型居住小区正在不断加快建设，居住区里的住宅越来越高，建筑密度越来越大，而邻里关系却越来越淡漠。针对这一现象，文章在住区规划的层面上，提出了加强邻里关系建设的措施。

关键词：住区规划；邻里关系；规划设计

中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：1009-2374(2009)13-0041-02

在现代汉语词典中，“邻”即住处接近的人家；“里”即居住的地方，可见邻里关系是一种很重要的社会人际关系。我国是—个礼仪之邦，自古以来就有“睦邻友好”、“远亲不如近邻”的传统观念，不论是唐长安严格的里仿制居住形式，还是宋汴京自由的街市布局，都体现着良好邻里关系在日常生活中的重要作用。

一、邻里关系的现状

随着住区环境的变化，加上现代生活节奏加快、社会竞争压力的加剧，现代的邻里关系较以往有所疏远，特别是近20年来，邻里关系越来越淡漠。一项对100名居民进行“你认识你的邻居吗?”的邻里关系调查结果显示：45％的人回答说不认识自己的邻居；觉得和邻居关系熟识的只占13％；认为现在邻里关系比十年前更疏远了的占62％；认为更亲密的只占7％。因此，当今邻里关系的“病态”表现十分严重，值得我们关注。

二、淡漠邻里关系的弊端

(一)从社会控制的方面分析，不和谐的邻里关系不利于社会治安的综合治理

淡漠的邻里关系容易激起邻里之间的矛盾，可能引起或者增加邻里间矛盾激化而引发的治安和刑事案件。其次，淡漠的邻里关系有利于犯罪分子进入小区作案，在不和谐的小区环境中，小区邻里采取“各人自扫门前雪，不管他人瓦上霜”的生活态度，相互之间严重缺乏关照，甚至在发生小偷大肆入室行窃时，周围邻居还以为是住户自己的家人的荒唐之事。

(二)从居民自身方面来说，不和谐的邻里关系严重影响居民的正常生活

首先邻里关系的冷漠会阻碍信息与情感的沟通，给居民带来孤独感和不安全感，甚至产生自闭、抑郁等心理疾病。其次“陌生居住”的邻居之间，由于平时缺乏交往和沟通，往往会因为一些小事，出现摩擦和矛盾。再次相互关系冷淡的邻里环境，在邻居发生困难时，彼此之间难以及时伸出援助之手。因此不和谐的邻里关系，不利于邻居之间在生活上相互关心和帮助。

三、在住区规划设计中加强邻里关系建设的措施

(一)居住小区的建筑规划设计要为邻里关系发展提供空间场所

在中国传统的居住形式中，不论是北京古老的胡同，还是老上海窄小的里弄，抑或是一般形态的街巷，他们大多是沿街或巷而建的住宅且底层拥有公共的院落空间，而人的大多数活动停留在建筑以外的院落空间，因此邻里交往机会多，凭着人与人渴望相互了解与沟通的本能，邻里交流密切，相互之间的认可度和亲信度也得到了加强，因此，邻里气氛和谐。北京零点公司一次调查分析显示，住在楼房区的居民邻里相识度比平房区居低得多。中国是个人多地少的国家，面对土地资源紧缺的现状，不可能大量建造低层住宅来营造邻里良好气氛。因此。大量多层、高层住宅的出现是必然的。然而建造多层高层并不意味着加强邻里交流就无计可施了。

在住区规划时，要加强邻里之间交流，在住房平面的设计上可考虑采取以下措施：

1增加一些一梯多户的设计方案。因为同层之间来往比较方便，多家共住一层，能提高邻里交往的气氛和机会。

2为每户设计较大的客厅，使接待客人与家庭其他成员的正常活动互不干扰，方便邻居的来访。

3从建筑结构设计上着力消除滋生邻里矛盾的诱因：提高楼板隔音效能；加强卫生间的防渗透处理；改进设计，使排除管道堵塞得以方便进行。

4在相邻两户间适当设置共享平台，不仅增加了邻里间公共活动空间，而且提供了人与人交流的良好平台。

5在同一层楼里设置公共活动区域，例如，上海浦东花园洋房，利用分层退台的建筑模式，产生一定面积的露台，创造一个良好的共享空间，让住在高层的人们足不出楼便能与楼栋里的居民交流。

6小区中宜利用房屋造型上的变化及地形、道路、绿化的变化，划分若干规模较小的组团空间，并加以适当围合，提高组团内居民的接触频率；有条件的地方，可为一幢或数幢楼设计同一进出通道或大门，以提高认同感。

7小区规划中一定要合理布置公共活动场所，让居民在体育锻炼、散步等日常活动中，加强接触和了解，并为不愿到对方家中打扰的邻里们提供交往的场所。

(二)居住小区总体规划设计上，取消围墙，适当开放小区，多方面引导小区良好邻里关系的形成

走在小区外，外面的人轻易进不去，里面的居民也轻易不出门，这种封闭的小区模式，虽然在一定程度上给居民安全感，但却助长了现代居民长期蜗居在家的不良习惯，挡住了小区内人的外出欲望，也封闭了人与人渴望交流的愿望，这是邻里关系淡漠的重要因素。

取消围墙适当开放小区，是指在合理规划设计的基础上，小区部分围墙由成排的小区建筑及出人口替代，尽量多设小区步行出入口，除了车行人口外，在步行出入口摒弃保安人员守卫的传统做法。至于许多居民关心的安全问题，则可以在小区出入口和重要交通道口、宅前、楼梯等合理利用各种自动监控设备，在住区基层实行封闭式管理，将封闭区限制在一幢或几幢楼宇组成的群体之间，形成一种大开放、小封闭的空间组织方式。

开放小区的形成和出入的便捷性将为小区邻里关系的正常化创造更多平台，主要表现在以下两方面：

1开放的小区有助于在目前小区沿街布置商业的形态上，将这些沿街商业街适度延伸渗入小区内部主干道上，使小区商业对内对外服务一体化。这些与小区内部联系紧密的商业店面在吸引外来消费者的同时，可以很好的活跃小区气氛，使无人的小区街道热闹景气起来，在小区里形成一个长期的人流密集的公共场所，使小区居民对场所产生兴趣，同时提供居民外出交流的良好氛围。

2适度开放的小区有利于小区优越而闲置的公共设施的利用和共享，进而引导邻里户外活动加强交流。打开围墙，允许周边中低收入或只有最低标准设施的城市居民利用这些公共设施，加强小区公共设施利用度的同时，也增加小区内的人气，迎合国人群体意识，由少数外来居民带动多数内部居民参加有益必要的户外活动，从而创造更多的邻里间交往的机会。

(三)小区规划中注重对小区居委会的设计是创建和谐邻里关系的根本

尽管目前房地产开发及居住区设计都强调对户外交流平台的创造，居民却对小区内优美的环境，人性化的景观小品、大量供运动聚会体闲的公共空间并不在意。走在小区里，经常看到无人游玩的河滨景观区，空荡荡的儿童游乐场地，闲置的会所和网球场等。为人们提供交流场地却得不到充分的利用，原因在于小区内缺乏相应的管理和组织机构，居委会没有发挥有效作用。

在小区内设置“居委会”等活动组织机构，不仅有利于居委会对整个小区居民的了解与管理，而且有利于合理组织小区内的公共活动，鼓励居民积极参加各种户外活动，增加小区邻里交流的机会。

虽然目前小区规划设计已经相当成熟，但在大多数小区设计中都忽视了对居委会的规划设计。据对武汉洪山区关山镇14个小区的调查显示：仅3个小区提供了正规办公点，其他部分居委会只能在地下车库、地下室内办公，还有部分小区因未预留居委会办公用房导致处于无居委会管理状况。由此可见，大多小区规划设计中没有注重甚至没有考虑居委会用地，很大程度上助长了小区邻里关系的淡漠。因此，在今后的小区规划设计中，居委会规划设计将是影响小区邻里关系不容忽视的因素。

四、结语

总之，随着经济的发展和生活水平的提高，以及现代生活节奏的加快，邻里关系在不断悄悄地淡化。为了改变这一不良现象，我们可以在住区规划设计中，采取加强邻里关系建设的措施。只要我们在住区总平面规划、建筑平面布局设计及住区管理组织机构等方面不断创新和设计，那么和谐温馨的邻里关系必然离我们越来越近，我们的邻里关系就会不断得到改善，只有这样才能为创造和谐住区与和谐社会贡献智慧和力量!

参考文献

[1]曹嘉秋，焦点武汉房地产网，2007-08-13

[2]廖常君，城市邻里关系淡漠的现状、原因及对策，城市问题，1997，(2)

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[4]杨曙光，城市邻里关系与住宅组团设计，徐州工程学院学报。2006，(7)