小韩买房记

韩　铭

一抽风就把房子定下来了

2009年初，眼看房价仍然没有降的意思，我和老公终于忍不住拿出全部积蓄——4万，加上双方父母给我们的7万，打算按揭买个房子。

大的买不起，有小的啊!济南满大街都是“大辣椒”楼市的广告，说小户型，最适合刚结婚的年轻人居住……看看去呗，闲着也是闲着。

我这是第一次进售楼中心的大门，紧张!打小儿没花过这么大的钱啊，几十万的东西!售楼小姐一看我们躲闪的眼神，就知道我们是雏儿吧?特热情，领我们看样板间——装修得真好啊!乳胶漆的墙面，透明的推拉门，高档的木地板……想象一下以后天天住这样的房子，心里简直美死了。老公也心动了，把我拉到一边，俩眼放光，你看怎么样?

我点头如捣蒜。

售楼小姐直接问我们要几楼。咱不是没钱吗7赶紧问几楼不交电梯费。售楼小姐说一楼是店铺，二楼不需要交电梯费。我按捺不住，赶紧说：“好，就二楼!”心里暗爽：又省下一笔。售楼小姐马上说：“交下定金吧，一万块!”

傻了……这是我这辈子第一次看房。买颗白菜还得挑挑拣拣呢，这么快就定下来吗?我颤颤巍巍地说：“我们回去考虑考虑，下周末交行不?”售楼小姐笑咪咪地说：“我们不敢保证您看中的那个户型那个楼层下个周末还有哦，我们的房子卖得非常好哦，您这个周定房可以得到我们的家电三件套的赠品，这个活动到下个周可就结束了哦……”哦哦哦，哦你个头啊!

突然，旁边一女的大叫：“看一下一号楼二单元202。”我的心“砰”一下跳到了嗓子眼。跟老娘抢?我马上命令老公去最近的银行取钱。

就这样，一抽风，我们就把房子定了下来了。按程序，下周回来签合同。

回去的路上，老公问我后悔不，我咬咬牙说：“定金交得是有点仓促，可是房子确实不错，不后悔!”嘴上这么说，心里那个不踏实喔，只想赶紧回家上网查查相关知识。

买房子，还得装孙子

网上的买房常识真是铺天盖地啊，看得我眼冒金星，索性打电话给当律师的堂姐请教，得知买预售房首先要看“五证”一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。最重要的是看预售许可证，如果房子没有预售许可证，这个楼盘就是非法楼盘，办房产证就会出问题，

可是，可是我们什么证都没看到，就签了认购单，交了定金……如果房子真没有预售许可证，我们想不买，那一万块钱的定金就白白送给人家了!一万块啊!不吃不喝我得攒半年呢!

我终于体会到了啥叫失眠，那阵子，天天顶俩黑眼圈去上班。终于熬到周末，一大早就跑到楼盘销售中心，我第一件事儿就是要预售许可证的原件看。售楼小姐淡定得要死，白了我一眼：“全在墙上挂着呢。”

我往墙上瞄了一眼，挂得大模大样的。还是不放心，凑上去仔细一看，心拔凉拔凉的，因为这是二号楼和三号楼的预售许可证。跟售楼小姐要一号楼的，她笑得花枝乱颤：您太较真儿了，我们都卖了这么多房子了，还能有问题?

我忙赔着笑脸说：是啊!反正又没问题，给我看看呗，好歹让我放心。我心想：口说无凭!才不听你瞎忽悠，交定金就是被你忽悠的，上网一查才知道，这是你们卖房子的一贯伎俩，用恐吓，小恩小惠等心理战术诱导俺们这种无知青年草率定房。

售楼小姐见我态度坚决，就去办公室里找了半天，拿出一张复印件给我看。我心里这个不踏实啊，为什么人家的楼的预售许可证都是原件，我的是复印件呢?堂姐千叮咛万嘱咐，一定要看原件，否则不敢保证房子的土地使用权是否是被抵押了的楼房。万一开发商还不上银行的贷款，他们会不会拆我的房子?我脑子冒出一堆漫画——敢拆我的房子?老子就做最牛钉子户!走神老半天，老公推推我：“在建委的官方网站上查询到了楼盘的相关信息，一号楼也有预售许可证。”我终于放下心来，决定签合同。

那是一份怎样的合同呢?天天看电视上说“霸王条款”，面对自己的购房合同，终于知道了。房管局为了保护购房者的利益，在合同中给出空线，由购房者和开发商协商补充关于开发商违约责任的具体赔偿方式，而所有的这些空线都被开发商打上“×”。

我问售楼小姐；“这些地方不是可以自己填写吗?”售楼小姐一瞪眼：“谁说的?”

我急了：“这是不是意味着，如果你们违约了，比如房子墙裂了，漏了，你们不需要承担具体的维修责任，只要向我口头道歉就可以了?或者连道歉都不用，因为没有具体的责任承担方式嘛!”

售楼小姐依旧保持职业微笑，“我们的房子怎么会有问题?您放心好了。”我反问：“既然对房子这么有信心，为什么还怕我填横线?”售楼小姐态度依然很好，“您稍微等一下。”销售经理被请出来了，好嘛，两个人一唱一和地对我说：“嘿，来我们这里签合同的没有像您这么较真儿的，这合同其实也没什么好研究的，别的业主都是看也不看就签了的。”

别人是别人，我是我!不理他们，继续仔细研究合同，他俩那小刀片一样的目光在我的身上刺来刺去，让我浑身起鸡皮疙瘩。但，可这是几十万的东西啊!我怎么敢那么大方地乱签合同?在补充协议里我又发现，交房时，开发商有权不提供《竣工验收备案表》，而房产证办理期限是两年之内。我简直太惊讶了!“两书一表”：《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交房时必须提供的东西，没有《竣工验收备案表》，房子就不具备入住条件，也办不了房产证，而房产证一般是交房入住后三个月内就该办理好的。这一条款显然是违反国家法律规定的!

经理已经很不耐烦了，我也真想一走了之——但我想到自己交那一万块的定金，我使劲儿平静情绪继续装孙子：“我们现在合同看仔细点，以后也不用再找你们的麻烦不是?可是没有《竣工验收备案表)我怎么收房啊?”

忽悠太多，防不胜防

经理依旧是给我开空头支票：“哎呀你这人……你就放心吧，收房时肯定会有《竣工验收备案表》的。”

我说：“既然收房时能提供《竣工验收备案表》，为什么还要在合同里加这样一个心虚的条款呢?”经理情深似海地盯了我三秒钟，觉得我很是难缠，便拿出杀手锏：“其实啊，我跟你说实话吧，全市的购房合同都这样……”我已经知道他想说什么了——不想签就别签，赶紧滚。我也想“头发甩甩大步走开”，可是那样的话，一万块定金就没啦!打落了牙往肚子里咽吧!

房子看似44平米，我得交44平米的钱，但是，房子是按建筑面积算的房款，而不是套内建筑面积，也就是说，我买一共44平的房子，有20％多是公摊面积，而且房子盖好以后，实测面积如果与现在的合同面积差超过3％，需要补足超出部分的房款，哪怕多的是走廊里的一平米，也是我们交钱!我这心疼啊，真要交5千块钱买一平米的走廊，我真想买块豆腐撞死算

了。现在唯一能做的，只能夜夜祈祷房管局的实测面积比合同面积少了。

越想这房子我心越没底，虽然宣传的是精装修，但是装修用的材料具体用的哪个厂家，哪个品牌都未在合同里标明。呜呼!我的知情权就这样被剥夺了!已经可以想象为了省钱一定用最劣质最便宜的了。叹了一百口气，签了合同，按手印的时候，想起了杨白劳，K，我终于当上房奴啦!那首诗怎么背来着?“从明天起，我给银行打工，我有一所房子，面朝高架桥，春暖花开。”

接下来又交了所谓的“代收燃气开户费”，“代收数字电视开户费”，“产权证代办手续费”，“抵押费、公证费”……我从来不知道买个房子有这么多手续。银行贷款直接不去管合同如何了，麻木地签字，按手印。我跟老公说：“累死了，累死了，赶紧划拉完，回去好好睡一觉。”

忙完一切，心情不轻松，反而很复杂。给堂姐打电话发牢骚，堂姐无奈地笑着说：“一般买新房都是这样，开发商属于强势一方，业主属于弱势一方，合同里会有许多不平等条款。”我气急败坏地大叫：“就任他们宰割?”堂姐说道：“据我所知，大部分人是忍气吞声了。尤其咱父母这一代人，一般没有什么维权意识，即使有这个意识，大部分人觉得维权成本太高，维权的付出甚至已经超出了他们要维护的权益本身，忙活一通，扯个平而已，想想麻烦，也就算了。”

我挂了电话，心情沉重地上网继续查信息，竟然找到了这家房产的小区论坛，全是买这个楼盘的80后。找到组织啦!兴冲冲地加入了QQ群，气氛好个紧张!

大家都在对开发商的做法不满意：2号楼3号楼本来应该是去年交房，拖了大半年也没交，合同里写的每天万分之一的违约金，开发商打算充抵业主第一年的物业费。懂得多的业主说，国家规定物业管理费用最多预收三个月，开发商一收收一年是别有用心，因为他们指定的物业公司口碑很差，他们担心我们业主半途换物业公司，所以用预收的一年物业费做要挟，而他们之所以一定要用指定的物业公司作为我们的第一届物业，是贪图我们业主人住后缴纳的巨额房屋维修基金!这个口碑极差的物业公司收取的物业管理费用还超出了政府物价部门的规定!

大家讨论最多的是签合同时交的燃气开户费，这个费用让大部分是初次买房的业主都蒙了，稀里糊涂就交了。如今进了群才听有经验的人说，国家在几年前就出台了相关的法律条文，一切开户费都不允许再收了。很多业主签合同时就拒绝交这份钱。

房子阳台没有护栏，买了18楼的就喊：国家有规定，这种落地玻璃窗的阳台要装护栏没有护栏多危险没良心的开发商。

房子没有纱窗，2楼的喊。半开放式的阳台，我们自己怎么安纱窗啊!别的楼盘都是给集体安纱窗!

有人周末去看了房子，拍了照片回来给所有人看施工进度，眼尖的人叫道：B5那个户型合同里标明了是推拉窗，怎么改成扇窗啦?还是向屋里开，房子本来就小，这样多占地方啊!

最后，有业主打探到，房子用的电梯是山寨版!安全性让人无法信任。有个业主在群里激昂地说道：别叨叨装修材料的品牌和生产厂家有多不透明了，那都是小事，电梯要是有问题，就危险了!

听大家这么一说，坐在电脑前的我，一身一身地出虚汗。我这是买的房子，还是买的麻烦?我这一辈子，就要跟这些破事儿天天折腾吗?我不甘心啊，我不甘心!我关了电脑，捶胸顿足地跟正在打游戏的老公嚎哭起来。

小编贴心提醒——买预售房须知

1买房前一定多看，价格、位置、户型，甚至开发商公司信誉、口碑都应该多做比较。不行就上阿搜搜，向朋友、同学、邻居、同事及一切可能的人多多咨询。

2尽量不要买精装修的房子，除非你不在乎装修质量，否则不要相信开发商会给你用高档装修材料，到时不满意刮墙掀地板重新装更麻烦。如果怕麻烦就是要买带装修的，定房前一定问好合同里是否给标明所用装修材料的品牌。

3买预售房首先看“五证”：第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。最重要的是看预售许可证，必须是原件，非常关键。预售许可证是一栋楼一个，看的时候要看仔细是不是自己买的那个楼，很多不良开发商会超出开发范围盖楼，同样的小区，有的楼手续全，有的楼却是黑楼。

4在做以上事情之前都不要轻易交定金，可以提前要购房合同样本看，研究合同里是否有让自己不能接受的霸王条款，如果有，可以不交定金。如果等交了定金再发现合同让自己无法接受，想不签，定金就泡汤了。或者交定金时在定房协议上加上补充协议，如果一周内不签合同可以返还定金，这个要看售房人是否愿意了，所以最好是先看合同样本，如果不能接受就不要定房。

5合同一定要一条一条地看好，是套内面积还是建筑面积，如果是建筑面积就涉及到公摊的问题。有些房子打出来的价格看上去比别的楼盘便宜，那可能是按照建筑面积算的房价，加了走廊等公摊面积，其实套内面积只占你买到的面积的80％左右。顶售房一般是预测房屋面积，然后进行销售，等真正交房时，再进行实测，实测和预测的面积差如何处理也要看仔细。

6按照国家法律规定，预售房的一切开户费都是不允许收取的。但是很多开发商还在收取一些费用，这就需要在买房前多看楼盘，自己去比较了。

7如果是贷款买房，一般是开发商给买房人做了短期担保，这里需要交纳一个公证费，也应该是开发商交的，但是也有开发商直接向买房人直接要这笔钱。

8一般每个城市的政府部门都在同上设立了透明售房网，很多相关手续的办理和查询都可以在网上查询到，也有咨询电话，非常方便。

9合同签订之后三个月左右，一般可以在房管局查到合同的备案，这个备案的作用是保护买房者，防止开发商一房多卖，将来造成产权分割等不必要的麻烦。

10交房前要看“两书一表”：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有《竣工验收备案表》，房子就不具备入住条件，也办不了房产证。而房产证一般是交房入住后三个月内办理好的。

11在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费斟底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

12物业费按套内建筑面积收取，可以查阅开发商的竣工测绘报告，看购买的房子的竣工建筑面积、套内面积和分摊面积。如果小区里还有楼面广告、电梯广告，或对外出租车位的话其收益也应该为业主所有，可以充抵物业费。物业费一次最多收取三个月。

13收房验房的时候带足工具，轻易不要签收《房屋验收单》，发现房子的质量问题要及时找维修，否则，等签收了房子，就等于自动放弃了自己的权利，再找人维修就不容易了。

14如果条件允许，可以和邻居一起找专业验房公司。自己去验房的话，最好找上下楼的邻居一起去，检验卫生间及地板是否漏水，带上小台灯或者充电器，检查插座是否有电，带个乒乓球检查地面是否平坦，还有，验房主要检查踢脚线和各种把手等细节问题，墙上的裂缝也要特别注意。

编辑张文静