房屋建筑工程渗漏现状及治理对策

关荣皎

[摘要]我国房地产业的发展,极大的提高人民群众的生活质量,但随着发展的不断伸入,住房也开始出现各种各样的问题,房屋渗漏就是其中最为严重的一种,也是建筑行业中的一大通病,为有效解决这一问题,从设计、施工方面来进行简要探讨。

[关键词]房屋渗漏质量设计施工

中图分类号:TU8文献标识码:A文章编号:1671-7597(2009)1220083-01

随着近年来我国社会主义市场经济的不断高速发展,房地产业同样也得到高速发展,然而在房屋建设中出现了一种质量通病——房屋渗漏,给人们带来诸多不便,造成财产损失和精神负担,影响了人们的正常生活和生产。房屋渗漏部位主要有屋面渗漏、外墙渗漏、厕浴间渗漏、地下室渗漏等,其渗漏原因主要是由设计、施工、材料等方面的因素引起的。因此本文在调查分析造成房屋渗漏的因素的基础上,对控制房屋渗漏相应的提出了改进的对策。

一、房屋建筑工程渗漏现状及其原因分析

房屋建筑工程是一项综合性的工作,涉及到各方面的因素,因此,房屋出现渗漏现象也是由于工程在设计、施工、监理等方面出现了问题所导致的。本文尽可能的将上述工程阶段全部涉及,以确保将出现问题的原因找到。

(一)防水标准较低

我国20世纪50年代中前期,房屋建筑的防水工程标准还是比较高的。一般平屋顶的防水均采用三毡四油。由于当时的沥青与油毡质量比较好,因此其耐久年限可达15～20年。尔后一些地区,不论工程对象统统将三毡四油改为两毡三油,一直到现在。自70年代以来,我国防水工程用的沥青全部改用国产沥青。由于我国生产的石油沥青含蜡量高、油性差,因此质量远不如50年代所用的沥青。加上油毡胎芯又多用质量差的纸胎,致使采用石油沥青卷材做防水材料的,其耐久性很差,一般只有3～5年。但由于造价低,因此大量的防水工程仍采用这类材料。这么做就给使用中的维修带来一个问题,即每隔3～5年后,就要维修一次。不仅要花费大量的维修资金,而且还影响使用。

(二)防水设计严重滞后

当前,由于新工艺、新材料的不断出现,设计规范对当前的发展缺少指导性、前瞻性,造成设计人员无规范可遵循。现加上设计人员的懒惰性。比如设计人员在对窗台坡度,鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙,对现场施工缺乏指导性。建筑师为了建筑物的外型美观而随意设计,在设计中根本不考虑外墙的防水,这在另外一方面也造成房屋防水的滞后性。

(三)施工方面的问题

当前绝大部分建筑物的防水施工单位并没有相应的资质,都是施工单位自己施工。并且防水施工的工人基本上没有经过培训,有些防水就是由普通工人施工的,甚至施工现场连懂防水的技术人员都设有。与此同时,施工时没有对工人进行施工工艺的技术交底,让工人随意施工。如框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固,拉结筋间距数量、长度不符合要求等。为了提前完成,或者赶进度,施工中采取连续施工。如砌体的砌筑高度每天一般不超过1.5m,但由于工期紧,或者工人为了多干些,这样墙体就容易变形,导致墙面平整度很差、抹面厚度不均匀,局部甚至不需抹面,墙面还凸出。

二、房屋建筑工程渗漏的治理对策

为了治理房屋建筑工程的渗漏,国家相关部门已经做出了相应的规定。但我们看到,由于房屋建筑工程涉及到的因素比较多,因此要消除渗漏通病、提高房屋建筑防水工程的质量水平还要进一步地采取以下对策。

(一)提高设计标准与质量

从宏观上来说,为了提高房屋的防水功能,我们确实有必要提高房屋的质量标准,包括设计、施工技艺、材料、检测等方面。由于在当前的房屋建筑工程设计中,可以看出不少设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验,致使不少防水工程因设计差错而发生严重的渗漏。提高防水工程的设计水平,一是要对设计人员进行培训,使他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况,从而使设计出来的图纸符合实际情况;再就是施工单位一定要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题,帮助设计人员纠正过来。

(二)施工过程质量控制

要想提高房屋的防水性能,首先要解决施工质量问题。从实践中,我们发现,如果施工精细,完全可以使渗漏状况大大减少。其实,造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的,不采取综合治理是不易根除的,因此必须采取措施。严格控制防水工程的质量,保证能符合标准、规范与操作规程的要求。在防水工程中。如果施工这一关把得严一些,完全可以使新建的工程三年内的渗漏率大大降低。

(三)严把材料质量关

为改变我国防水材料质量差的问题,我们应该积极推广新型防水材料,防止劣质防水材料流入市场。具体做法是:一是要对沥青进行改性,积极推广应用其它新型防水材料,逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重;二是要研究施工技术与附属材料(如粘结剂)的配套;三是要有相应的标准与规范。与此同时,为了防止劣质防水材料流入市场,除主管部门通过发放生产许可证,取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外,还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。为严防劣质产品流入市场,负责向用户推荐产品的质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况,并每季度(或每半年)公布一次。

(四)加强对于防水设施的养护

防水工程在使用中也需要加强维护保养,防止由于使用不当而造成渗漏。如设计为不上人的屋面,就应该严禁上人。更不能在已做好的防水工程上,随意破坏防水层。使用单位应定期进行检查,及时排除可能造成渗漏的问题。为此,施工企业在竣工验收的资料中,应向住户提供维修保养的要点,向住宅工程中的每个用户提供住房须知,使用户不仅了解一旦出现渗漏后如何处理,同时也知道如何加强对防水工程的维护保养,防止非有意识性的破坏而造成房屋的渗漏。

参考文献:

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