住宅屋面防水工程质量控制

孙　波　齐海岩

摘 要：屋面工程是住宅房屋建筑中一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象。屋面施工质量的优、劣关系到建筑物的使用寿命。如果屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接造成人们的很大心理压力。为此，如何提高屋面的施工质量，保证不漏，是值得广大建筑技术工作人员研究的。

关键词：屋面工程；防水

1 住宅建筑防水存在的主要问题

房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。

2 造成住宅渗漏的主要原因

2.1 建筑防水材料质量不符合质量要求

目前防水材料市场的基本状况仍处于真假难辨、良莠不齐、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。特别是SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低50％以上的价格向市场销售，且市场占有率很大，使正规的企业难以生存发展。

2.2 设计单位防水设计不认真

防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员工作不认真，忽视防水材料的品质，随意套用施工图集。设计人员为图省事，对住宅防水设计，只出大样图，少出或不出细部施工图，这造成设计意图含糊不清，为今后施工埋下隐患。建设单位干预防水设计，使设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商质量意识薄弱、只顾眼前利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员也默许。

2.3 施工单位质量意识不强

假冒伪劣防水材料泛滥，造成防水工程造价被压得很低，使正规的防水专业施工公司难以生存。相反，无资质有挂靠关系的低素质包工队得到了这些工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力攻“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，粗放作业。房屋一旦发生渗漏，则修修补补就又可对付2年，即便如此其所获利润仍可大于“损失”，所以提高施工质量要求只是一句空话。

2.4 建设单位的行为不规范

经研究分析，防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源，在于建设单位或房地产开发商主导市场，建设单位行为不规范，从而导致正规防水施工企业少人问津、冒牌落后的防水施工队伍大量进入防水工程中来。不论屋面还是其他工程防水，保证质量的关键是要求防水工程具有合理的耐用年限，避免出现早期渗漏事故。实践表明，工程一旦发生渗漏，修复费用及经济损失的代价是十分昂贵的，仅修复费用一项可达原防水费用的3～10倍。

3 预防屋面渗漏的几点措施

3.1 防水工程设计指导思想明确

防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准，下足功夫做细设计。除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。

3.2 设计防水层应考虑到基础、房屋结构、屋面基层

结构的变形会导致防水层的开裂，当地基沉降在允许范围内时，屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此不同的地基、基础形式应采用不同的措施。结构刚度的弱强对防水层影响也大，假设住宅结构刚度不好，会影响某些构件的牢靠性，从而影响防水层的稳固。在施工时，基层找平层质量也尤为重要。如果其强度不足，表面未养护，将直接拉裂防水层，加上温差影响。会导致其破坏。因此，找平层砂浆的强度须严格要求。

3.3 屋面防水设计应提倡彩钢瓦的坡屋面构造

多年的实践证明，屋面防水设计采用平屋面的形式易使屋面排水困难，产生积水，从而导致渗漏；再者防水材料质量问题突出，其防水功能不能满足人民的需要。彩钢瓦的坡屋面防水设计是近年来较为流行的一种做法。虽然其造价高，但其防水效果好，彩钢瓦耐久年限高，屋面造型美观大方，深受用户喜爱。

3.4 保证屋面防水工程施工质量的具体做法

3.4.1 采用平屋顶防水构造时应注意分格缝的设置及做法

分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分格缝处，分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气。分格缝内嵌填满油膏。

3.4.2 采用平屋顶防水构造时应注意钢筋网片及细石混凝土刚性防水层的做法

在混凝土防水层中，应配双向∮5@200×200的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。

细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌、机械振捣，水泥标号不应低于32.5#，为了改进混凝土的防水性能，常采采用加防水剂、膨胀剂，提高密实性等措施。混凝土的厚度不应小于50mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求，混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水、加水泥浆或散撒干水泥。防水混凝土浇筑l2～24h后即可进行养护，覆盖时间不小于14h。养护初期不得上人，混凝土的养护是细石混凝土防水层的前期重要的一道工序。养护不好会造成混凝土早期脱水，不但降低混凝土的强度，而且会由于干缩引起混凝土内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。

3.4.3 采用彩钢瓦的坡屋面构造时应注意屋架的做法

做彩钢瓦的坡屋面防水时，一般多采用屋架，屋架多采用木制或角钢制屋架。要注意屋架的间距一般在1M～1.6M，屋架要有足够的稳定性，以免因风大而倾覆，屋架应与相应预埋铁件焊接牢固或与现浇屋面板绑扎牢靠，屋架间要设置垂直剪刀撑与水平系杆，以保证屋架结构的空间稳定性。在做有挑檐的彩钢瓦屋面时，要做好挑檐的密闭施工，防止因风力损坏屋面构造。在彩钢瓦的选用上，也应严格要求，质量符合国标，面板厚度应大于0.3MM。

结束语

确保屋面防水工程质量需要综合考虑方方面面的因素。总的说来，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严格做好上述工作，才能保证屋面防水的工程质量，真正实现屋面不漏不渗。