买房卖房都不易

北京地产小阳春被炒得沸沸扬扬的时候，一位朋友兴高采烈地搬进了新房。说起她买房的经历，在过去三年里已经和她的婚事一样，成为所有朋友心头的一件老大难问题。我们一度怀疑，如果北京的中介中有一份买主黑名单的话，她一定会排名前三甲，因为经常有相熟的中介在忍无可忍的情况下给我们打电话说，能不能叫你们这位朋友不要买房了？所以在这个春天，甲型流感还没有大规模到来的时候，她宣称一切尘埃落定，她已经搬进新房子，我们都松了口气，然后送了份大礼。只是我们那时候都忽略了一个问题，那就是她这个房子仅仅疑似属于她，手续在办但还没办完，不知她如何说服业主把钥匙给了她。得知这个消息，我们的心里难免有一点不祥的预感。

果不其然，两个月以后，业主破门而入，把这位朋友赶了出去。原因说来简单，中介告诉她，可以通过某些手段避一些营业税。但她想办公积金贷款，可是这样就避不了税，她不想自己出这笔钱，就与业主讨价还价，希望对方能够出大头而她出零头。拉扯了两个月，北京楼市很不巧地回暖了，业主悍然号称不卖了。她此时松口，表示愿意全额交那笔税，但仍免不了被扫地出门。

她搬回与人合租的那套洗手间不容一人转身的旧公房，回想起过去几个月的经历，简直就像一场噩梦。因为工作关系，她的公积金在长沙、深圳、上海和北京各交过两年，为了办理公积金贷款，她所耗费的时间、精力和智慧，已经达到了人类的极限。可是最终却还是因为公积金贷款的问题，让她前功尽弃。“买房怎么就这么难呢？”她问。

无独有偶，一位加拿大的朋友，在温哥华找到了新工作，把在多伦多的房子卖了。在国内，二手房大多留着上一任居住的痕迹，比如破旧的窗帘、一地的废纸、两三把遗弃的椅子——反正买了房的人是要重新装修的，所以大格局没有问题就好，大家心里都这么想。但是，在加拿大可不行，二手房想卖出去，都得重新装修、粉刷，配置新的电器，还专门有中介做这门生意，就是教人如何通过装修把房子卖出一个更好的价格。这位想搬去温哥华的朋友很认真，请教中介：“房子要弄到什么样子，才算是弄好了呢？”中介回答说：“当你看到这个房子，发现自己再也不想卖的时候，就算好了。”这位朋友花了大把的时间和精力，重新整饬装修，当然也花了很大一笔钱，终于让自己产生了“不想卖房”的感觉，最后他以升值25%的价格，把这间他居住了六年的房子卖了出去。当我们恭喜他的时候，他大为感慨地说：“卖房真不容易。为卖房的装修比买房时还上心啊！”

完成了这笔交易，顺利赚到佣金的中介心满意足地告诉我们，这笔装修费花得相当值，而且能顺利把房子卖出去，就是最大的幸福了。他说了一个极端的例子：在蒙特利尔，有人买了一间度假屋，装修到一半时没钱了，于是痛快地放弃了房子，让银行收回。银行回收了房子，自然是想通过法拍再卖出去，可是从此麻烦就来了。因为上一任的装修是不合法装修，不符合蒙特利尔政府对于房屋装修所做的一些规定，银行只能选择重新装修——装修需要政府批准，历时两个多月，再请到装修队拆除旧装修，重新装修完毕，已经半年过去了。然后就是政府验收。政府的评估师认为地下的下水管太窄，需要更新。更新之后，评估师又发现，地下的下水管和室内的旧下水管不匹配，要把室内的下水管道也换了。换了室内的下水管道之后，政府认为这样大规模地动工，需要重新进行房子的空气质量检测、霉菌检测和潮湿度检测。蒙特利尔漫长的冬季里，土地结冰而导致无法动工，政府工作人员的效率低下使得各种申请和检查动辄耗时数月，这套银行在2006年回收的房子，硬生生被从泡沫期拖到了崩盘期，还没有能推上市场。等银行花了8万加元，终于自认为把房子装到合乎政府规定时，天公降了一场暴风雨，掀翻了屋顶，把屋里给泡了。不用说，光是潮湿度就一定达不到政府要求。

最后，中介说，是可忍孰不可忍的银行挂出了“As is”的牌子，挥泪大甩卖，以15万加元的价格血本无归地甩掉了这个包袱，“这才是卖房子也不容易的最好例子啊！”他说。

沈威风，财经作家，著有《淘宝网：倒立者赢！》和《金庸告诉你职场智慧》等畅销书