办公大楼装饰工程常见问题及解决措施

王建国

摘要：近几年来, 室内外装修遍及宾馆饭店、商厦公寓, 同时也扩及到众多的写字楼、办公楼建筑。在装饰工程中, 施工质量问题一直是影响装饰企业发展的重要问题。作者根据多年的工程实践经验，针对办公楼装饰工程, 总结了装饰过程中常见的问题并提出了解决方案。

关键词：办公楼装饰 工程问题 措施

引言

最近几年, 建筑装饰工程质量有很大提高, 有的已经达到国际先进水平。但由于在办公楼装饰过程中, 有的装饰者的装饰技术水平差, 没有严格按施工规范的要求施工, 一味追求速度快,图省钱, 偷工减料, 加之业主对装饰的知识也了解不多, 所以, 在办公楼装饰施工中普遍存在一些质量问题, 使许多居室装饰完成不到半年, 或一年, 有的甚至一、二个月就发现有质量问题, 如木地板翘起, 地板砖空鼓, 木墙裙发霉变黑, 包门套变形, 木板开裂等。造成返工或重新装饰等不必要的经济损失。这是装饰工程中应重视的问题。

1. 办公大楼装饰施工中存在的问题

1.1 地板砖空鼓, 破裂问题

室内铺贴的地板砖, 常出现空鼓现象, 有的隆起有裂缝, 有的大面积脱落。这种现象主要是地板砖铺贴施工中, 没有按施工规范要求清除干净基底地面, 铺贴垫层硷厚度薄, 垫层硷水泥标号不足, 地板砖质量差等原因造成的。

1.2 木地板的质量问题

这几年很多家庭装修, 地面都铺贴木地板, 木地板装修有木龙骨架空铺贴, 和水泥地面铺贴等方式。木地板一般都经过防潮、防虫的处理, 但有的家庭装修的木地板, 使用不久后, 就发现有发霉变黑, 板缝开裂, 木地板翘起等现象, 这主要原因是楼地面水气蒸发, 使用的木龙骨不干燥, 经渗透后造成木地板面板的发霉变黑而在安装木地板时沿墙四周没有留出一定间隔, 使木地板在热胀冷缩过程中, 没有伸缩的余位, 木地板就容易出现凸起的现象。

2. 办公大楼装饰施工措施改进

2.1 地板砖施工改进

1） 在铺贴地板砖之前, 把室内地面的建筑垃圾及灰浆粗清理后再用水管清洗干净地面上的灰尘、垃圾, 以保证基底地面干净, 增强垫层水泥浆与基底地面的粘结度。

2） 捣垫层硷的厚度不能太薄, 厚度应在一公分范围内, 硅垫层标号要足够, 一般按水泥砂浆的棍合配比, 搅和均匀, 灰浆干湿度均匀, 一般用“ 干浆” , 不能用“ 湿浆” 作垫层, 用湿浆铺贴由于水分蒸发收缩易出现地板砖与硷层分离现象。

3）三垫层硷捣制完后, 应及时铺贴地板砖, 时间间隔不应超过小时, 铺贴时在地板砖底面抹上约公分厚水泥原浆, 然后找平, 对缝铺贴, 并用木锤轻轻锤击地板砖周边及四角, 使地板砖周边挤压有少量水泥浆, 这表明地板砖与硅垫层粘合较牢, 不易产生空鼓。

4）为防止地板砖出现有空鼓、破裂的质量问题, 在选购地板砖时要购买合格以上的优等级产品, 不应购买哪些低次产品。有的地板砖由于土质差, 焙烧不够, 吸水性大, 这些产品经使用后由于室内温度和湿度的变化, 就很容易出现空鼓, 隆起或破裂的现象, 所以, 选购名牌质优的产品也是保证地板砖质量的关键。

2.2 木地板施工改进

1）做好防潮处理。木地板安装时, 要在水泥地面上铺上一层沥青油毡, 然后在沥青油毡上安装木龙骨和木地板, 这样可防止地板的水气直接往上蒸发使木龙骨和木地板受潮。为防虫、蚁对木质的破坏, 应在木龙骨与木地板之间撒上一层生石灰, 这样还可以起到对木地板的双重防潮防腐作用。

2）安装木地板时, 木龙骨及面板四周不能靠贴近墙壁, 一般四周留出距离约的间隔, 以保证木地板伸缩和透气。另外木龙骨安装时, 横顺方格要留出通气孔, 通气孔要连通至墙边空隔上, 以保证通气作用。

3） 架空安装的木地板, 购买的材料要干燥, 并经防腐处理。目前很多家庭安装的木地板, 使用的木龙骨和底板是杉木材料, 而市面上出售的木龙骨方料和杉木板比较潮湿, 不干燥, 木质较嫩, 收缩变形大影响面板质量, 这些材料与面板相比使用寿命就短, 所以, 在安装时木龙骨方料和杉木底板应作干燥处理,并涂上沥青防腐漆, 这样可以延长使用寿命, 在有条件的情况下, 最好使用较坚硬的杂质木料做龙骨或底板。

4）新建的住宅楼, 由于楼、地面及砖墙体仍含有大量的水分, 新房不宜马上施工安装木地板, 特别是沿水泥地面直接铺贴的木地板, 要打开门窗通风, 一般经一个月左右室内墙地面较为干燥后, 再进行木地板施工, 这样对木地板的施工质量才有保证。

3. 提高装饰工程质量的可行性建议

3.1 加强法规建设

最近几年, 建设部出台了一系列有关建筑装修方面的法规, 对控制装饰工程质量起了很大作用, 但仍很不健全。在装饰工程设计、招标、施工等方面, 既存在着某些无法可依的问题, 也存在着有法不依和执法不严的问题。

3.2 强化对装饰材料的管理

装饰材料是装饰工程施工的物质基础, 确保装饰材料质量、正确选用材料, 是保证工程质量的重要条件之一。

3.3 切实加强装饰市场管理

对建筑装饰企业资质严格管理, 坚持标准, 坚持原则, 统一规定, 归口管理。通过资质审查, 取消素质低、质量差的不合格装饰企业, 这是提高建筑装饰工程质量的关键。

3.4 强化工程质量监督

做到所有装饰工程都要办理质量监督手续, 实行建设监理制度, 使装饰工程质量得到有效控制。

3.5 加强对设计、施工人员的培训

加强对设计、施工人员的业务培训是提高装饰工程质量的基础。

4.总结

本文以办公楼为对象，总结了装饰工程过程的问题并提出相关措施，并提出了建设性的建议。装饰工程造价控制涉及多个环节和专业知识，以人为本，提高管理人员素质尤为重要。同时加强对装饰工程管理、监督，严把选材管。排除各种隐患。最终达到提高装饰工程质量的要求。◆

参考文献：

孙荣芳，杨博。建筑与装饰工程造价问答[M]。合肥：安徽科学技术出版社，2005。

许美琪。建筑装饰工程造价与审计[M]。北京：中国建材工业出版社,2000。