颇似“狼来了”

韩世同

在房价高企、成交萎缩的情况下,收紧二套房贷无异于可令成交急剧下降的杀手锏。

近日有关二套房贷收紧和取消优惠利率的传言再起,但却看不到央行对此表态和正式的文件发布。回顾一下,二套房贷政策的制定、发布和调整,哪一次不是由央行正式发布文件和公告的呢?

去年10月底央行调整放宽二套房贷政策,银监会表示要严格执行二套房贷政策。但事实却是二套房贷政策不仅全面放开,甚至多套房贷同样也可以享受七折优惠利率。实际上,银监会完全不具有制定和调整信贷政策的职能和权力。

但是近半年时间,银监会却多次表示要严格执行二套房贷政策,甚至还对外宣称二套房贷政策从未放松何来收紧。我认为银监会这种表态是极不负责任的,如果不是睁着眼睛说瞎话,那就是属于严重失职。

有人形容关于二套房贷收紧的传言已经听得耳朵都起茧了,我也深有同感。人们现在好像对此传言已经有些麻木了。但为什么传言了那么久,却始终没有文件和公告出来?如果真的收紧了二套房贷的政策,难道房地产市场会一点也不受影响?

我觉得,二套房贷的传闻似乎有些成为中介和银行的炒作工具,每炒作一次就可以掀起一波成交高潮,将那些担心享受不到优惠利率的购房者哄骗入市。但时至今日,央行始终也没有对二套房贷政策作过任何表态,二套以上购房的优惠利率也照样可以明紧暗松地得以享受。在我看来,有关二套房贷收紧和优惠利率将会取消的传言就像“狼来了”的故事一样,不同的只是在多次受骗之后,当“狼”真的来了的时候,被吃掉的可能不仅是那个说谎的孩子,还有那些对二套房贷优惠利率依赖度很高的购房者。

尤其是在房价高企、成交萎缩的情况下,收紧二套房贷无异于可令成交急剧下降的杀手锏。虽然,其作用只是起到“压垮骆驼最后那根稻草”的作用,但对房地产市场和按揭市场而言,则将是雪上加霜。

近期也有传言对首次置业的七折优惠也将取消,我觉得这样做似有不妥。我一直认为对个人房贷应该采取梯级管理的做法,對首次、二次、三次及以上的房贷应采取不同的利率政策和首付,这样才不会造成一收就死、一放就乱的现象。

还有就是,我不清楚这些七折利率优惠的期限到底是多长,是会随时调整还是可以一直享受到贷款合同终止。如果是可以随时调整,那就要特别审慎,因为稍有不慎就会形成中国式的次贷和不良贷款。

(作者为知名房产研究专家)