美国投资移民，确保资本安全需三步走

Ｇｅｎｅｃａ

作为老牌移民国家的美国目前正处在金融危机的风口浪尖，其金融业受到了重创，房价和地价都跌到了近年来的最低点。这也使得一些有意愿移民美国的人士产生了迟疑。但是在另一方面，美元贬值使得投资费用大幅降低，目前投资50万美元和一年前投资50万美元相比，节省了约30万元人民币。而美国EB-5投资移民政策延期到2009年9月份也表明，在金融危机的情况下，美国更加欢迎外来资本的注入。因此此时投资移民美国也存在一个良好的机遇，关键就在于是否选择到一个稳定，风险较小的投资项目。

一、选择低风险项目

由于美国的投资项目都是私人行为，政府不会做任何的担保，而时下市场上流行的美国投资移民项目多属房地产开发项目，如高尔夫球场、宾馆饭店、会议中心等。因此在房产经济不景气的情况下投资，自身的利益没有保障。一旦项目或者资金发生问题，不但投资款血本无归，对于绿卡的期望也就此化为泡影。

专家认为，当今美国投资移民项目中很大一部分项目涉及房地产，在目前金融危机下，房产大幅缩水，使得部分涉及房产的投资项目风险加大，投资者应谨慎选择。而食品、畜牧、节能等刚性需求行业受金融危机冲击较小，虽然美国政府对投资移民项目不担保风险，但是却会对这些项目进行监管和审批，对项目的可行性研究和风险评估还是相对严格的。因此选择此类项目风险较低。

二、审核三大硬性要素

另外，在选择项目时还要注意您选择的项目是否符合以下三个要素：

是否开始运营。有些投资移民项目、刚刚有了大体的运作方案，需要自己承担的30％的资金还没到位，就开始对外融资，想等筹到钱后再开始运作。显然，投资此类项目风险系数要高得多，如果投资者在美国生活两年后，项目还没有启动，满足不了雇佣10个工人的要求，就根本无法通过移民局的审核验收。这样，投资者就很难收回投资款，获得正式的“绿卡”。如果在融资时项目已开始运作、其保险系数将大大提高。拿日内瓦山庄度假酒店扩建项目来说，项目运作时，扩建工程已经在施工，它不仅能确保投资者在两年考察期过后顺利实现临时转永久的梦想，还可以让投资者最终如愿领回投资款。

查其他融资方是何态度。投资移民项目除了公司自己出资、政府出资和移民申请人投资以外，一般还有部分银行融资。如果项目能经得起银行审核，这说明该项目的风险系数比较低。像日内瓦山庄度假酒店扩建项目，它本身就有个酒店实体，现在只是为了适应当地旅游业的发展而增建床位，到时候很容易通过移民局的审批和验收。酒店老板原本已拿到了银行的贷款，后来出于减少利息负担的考虑才改做投资移民项目。且莫说酒店扩建完工后销售前景看好，即使在销售环节上遇到一些麻烦，项目方也可以通过向银行贷款来兑现还款承诺。从这个意义上说，该项目较其他美国投资移民项目更稳妥，更具有还款保障。

如果是主动拥有一个企业的股权，并且没有政府拨款的话，风险就100％由投资者来承担，股权或产权如何去买卖，成本如何估算，有没有人愿意出价来买，运作中间是不是会出现问题，都是需要仔细研究的。

有无政府的直接参与。很多推介方在推出一个投资项目的时候都会标明“政府背景”招牌，千万不要以为有了政府的支持，这个项目的“含金量”就会很高。事实上凡是投资移民项目都是得到政府批准和支持的，但美国政府不会为任何一个项目提供担保，所有的项目都是由负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。关键在于这一项目是否有政府的直接投入，比如政府是否提供了低息贷款或免息的发展基金甚至直接投资。

除了选择成熟的项目，还要选择有办理经验的公司，由于美国投资移民新政策出台的时间只有几年，拥有大量成功案例的专业基金公司和开发商屈指可数。所以在看成功案例的时候，需要看一下成功案例的记录。在当前的敏感时期，办理美国投资移民最应该考虑的是如何规避风险，更稳妥地拿到绿卡，而不是追求投资回报率。开发商向政府申请投资移民融资，目的就是通过向外国人招商获得现金从而减少成本。

三、聘请专业的移民顾问

建议有投资移民倾向的人士聘请经验丰富的移民公司代为办理，因为每个国家的移民项目都有各自的特点，都有各自特定的申请条件，而且移民类别的选择也牵涉到每个人的学历、爱好、资产，背景，还有移民的目的等各方面的问题。除了项目选择外，来自移民中介的风险也是目前移民美国最大的风险之一。因此，在选择移民公司时，主要应关注其实力、信誉以及签证率，而不是价格。