建筑屋面渗漏的原因分析及防治措施

陈誉洪　温干祥

[摘要]屋面渗漏是建筑工程质量通病之一，从材料选择、防水设计、施工管理、管理维护等四个方面分析建筑屋面防水渗漏的原因，并提出相应的防治措施，可供相关人员参考。

[关键词]屋面 渗漏 防水工程

中图分类号：TU-0文献标识码：A文章编号：1671－7597（2009）0310094－01

建筑屋面是经受雨水最直接、受水面积最大、最易积水的部位，屋面渗漏现象已成为建筑工程质量的通病之一。

一、屋面防水出现渗漏的原因

根据全国80多位建筑防水工程专家的分析报告，在造成屋面防水渗漏的原因中，材料占32%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。

（一）材料选择不当

正确地选择优质防水材料是防止屋面出现渗漏的关键因素。

（二）防水设计不合理

1．平屋面坡度较小，落水管数量和管径不足，若遇大雨，屋面极易排水不畅造成表面局部积水，引起防水层损坏而渗漏。2．设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，导致构造做法马虎而出现渗漏。3．屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实，落水口太高。

（三）施工不当

即使有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工时未严格按相关施工工艺要求完成每一道工序，造成施工质量差，仍然会使房屋发生渗漏。

1．混凝土振捣不均匀，混凝土出现不密实现象，或因过早的上荷载导致混凝土裂缝。2．防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够，粘结效果差。3．防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到位。4．成品保护差，野蛮施工，破坏了防水层。5．女儿墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起渗漏。6．不同的防水材料，施工时应满足不同的施工条件方可进行防水层施工。7．屋面结构板和女儿墙上的裂缝，蜂窝、麻面、脚手架眼、螺丝杆洞以及漏振部位没有得到有效处理。

（四）管理维护不到位

1．房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，导致缺陷扩大、裂缝扩大、节点破坏，屋面渗漏。2. 屋面无人定期清扫，没有及时疏通天沟、檐沟和排水口，导致屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。3．有些屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，使防水层局部受到破坏。

二、防治措施

（一）严把质量关，选用最合适的防水材料

1．首选正规厂家生产的产品，严把材料采购关，杜绝假冒伪劣产品，进场材料必须见证检验合格。特别是防水材料进场，最好送往不同的两个部门检验，这样把握性更大些。2．正确选择、合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关键之一，最好选择柔性涂抹材料。

（二）屋面排水设计

1．屋面排水方案选择，排水坡度的确定。平屋面坡度结构找坡宜为3%，材料找坡宜为2%，天沟的纵向排水坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%。2．屋面汇水面积的确定和落水管数量，管径计算。种植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，水落管内径不应小于75mm，一根水落管的屋面最大汇水面积为加200m2，雨水流到落水口的距离不应超过30m，以求排水通畅，防止屋面积水。

（三）施工方面

1．严格把好原材料关，屋面工程所有的材料应按规范要求见证取样，符合质盘标准和设计要求的，方可使用。2．屋面工程要做到滴水不漏，必须提高钢筋混凝土楼板的自防水能力，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提高结构的自防水能力。严格按设计及施工规范的要求留施工缝，并处理好施工缝。3．提高找平层的施工质量，确保找平层的强度，找平层施工前，必须将钢筋混凝土楼板清理干净，浇水湿润，扫浆到位。找平层要求原浆压光，杜绝出现起砂现象，及时浇水养护，防止开裂。4．保证防水层的施工质量。防水层施工的前提是，基层必须平整、无起砂；不同防水材料，要求的施工条件也不尽相同，应根据实际选择的防水材料在施工时满足其施工条件；防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求。5．做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理，如拉杆洞，脚手眼等，严格按要求塞堵好。6．加强卷材防水层施工。（1）基层处理：基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。（2）卷材防水层的铺贴：一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大干10％时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。7．严格按照规范施工，认真做好屋面细部处理：泛水、滴水、管道周边以及其他节点严格按设计图纸和技术规范施工，泛水平整光滑，滴水无缺梭掉角，做到嵌缝密实，表面密封处理格口顶梁和外侧面事先找平及粉刷面层，否则事后难以施工，易导致细部渗漏水。8．加强施工管理，确保防水工程质量，加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

（四）在管理维护方面

房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物或装设卫视接收器和太阳能热水器。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。

三、结束语

综上所述，高质量的屋面防水，应科学地选择防水材料，制定出切实可行的防水工程设计方案，严把施工质量管，加强屋面管理维护，才能彻底解决屋面渗漏问题，形成行之有效的防水系统。

参考文献：

[1]中国建筑防水材料工业协会，建筑防水手册，中国建筑工业出版社，2001.

[2]王玉龙，最新屋面防水的细部工法极其通病与防治，上海：同济大学出版社，2002.

[3]薛莉敏，建筑屋面与地下工程防水施工技术，机械工业出版社，2004.

作者简介：

陈誉洪，本科，广西交通职业技术学院，助理工程师专业：土木工程，研究方向：结构工程；温干祥，本科，广西交通职业技术学院，助理工程师专业：土木工程，研究方向：结构工程。