诀别高房价

顾海波

地方政府必须有所作为，不但不能“托市”，还必须对过度的房产投机给予精确打击。

近期一些地方官员不约而同地表达了与高房价诀别的态度。

广州市长张广宁说，政府有能力平抑房价；深圳市长许宗衡说，房地产要遵循它自身规律来发展，深圳不救市；北京市长郭金龙说，房价涨得太离奇，老百姓不喜欢，我不能托市；在春节前上海市人代会分组（徐汇区）审议时，中共上海市委书记俞正声说：“房价不能高，不能再涨了”，这和他之前“不要怕经济指标不好看，上海未来没有拯救房市的打算”的说法是一致的。前不久，住房与城乡建设部部长姜伟新也明确表示，今后地方政府不得再越权救市。

连起来看，政府的思路已经很清晰：希望开发商顺应市场变化，主动降价以求与政府一起帮助楼市回暖，暴利时代已经一去不返。

中国的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）大约在1：15左右，远远高于国际公认的1：3—1：6的合理区间，尤其是在中国由于长期以来保障性住房（廉租房和经济适用房）的缺失、住房结构严重不合理（主要是户型偏大）、投机过剩及人均土地资源的稀缺，住房的供给和老百姓（尤其是占权重最大的广大中低收入者）有支付能力的需求严重不匹配，房价长期虚高，房地产风险和泡沫日益积聚。

与此同时，2008年全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨6.5%。笔者认为，面对国内外投机客云集，面对国内高房价“铁三角”的“长三角”、“珠三角”和北京地区的虚高房价，单靠市场本身的力量来自动平衡代价是很大的，而且受伤害最大的一定是广大中低收入者，这显然很不公平。

政府官员与“高房价”诀别的表态，比诸如“买房爱国论”要强得多。广大老百姓不但要听官员怎么说，更要看怎么做。地方政府必须有所作为，不但不能“托市”，还必须对过度的房产投机给予精确打击。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条“个人所得税税率”中第5点“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十”。因此，笔者建议对外籍人士购房率先征收物业税和所得税（这才是真正的国际接轨），对别墅和两套以上商品房的买卖率先征收20%的所得税，运用经济的手段防止或抑制过度的房地产投资。同时，在长三角地区加快、加大廉租屋和经济适用房的建设力度，进而促使中国房地产安全着陆，促使中国经济的顺利转型。

2009年1月上海市商品住宅成交面积为48万平方米，相比去年12月出现明显下跌，跌幅为43.53%；但1月全市商品住宅成交均价为13974元/平方米，相比去年12月上涨了15.78%，为去年下半年楼市开始后成交均价出现最大涨幅的一个月。任何商品的交易都必须遵从价值规律、供需规律和平均利润率规律，尤其是在海水退潮时。我们的官员应该明白这个道理：要保的是房屋成交量而不是高房价，是合理的住房消费而不是住房投机。（作者为房地产界独立撰稿人，高级经济师）