实现不开发的发展和富裕

　　从某种程度上讲，推进形成主体功能区的过程也是各种既得利益调整和再分配的过程。既要给优化开发、重点开发和限制开发区域，设置开发强度的“天花板”；又要使禁止和限制开发区域在履行其主体功能的同时，实现“不开发的发展”、“不开发的富裕”。
　　
　　空间无序开发的几个方面
　　
　　当前，我国经济发展中的一个突出问题，就是空间开发无序现象十分严重。这种空间无序开发主要体现在以下几个方面：一是片面强调土地的城市化，城市用地规模急剧外延扩张，一些大城市“贪大求全”、“好高鹜远”，全国竟有183个城市要建国际大都市，40个城市要建CBD（中央商务区）；二是前些年各地不管有无条件都竞相建设开发区，开发区数量多、面积过大，大批不具备条件的开发区“征而不开”、“开而不发”，造成大量耕地闲置撂荒；三是空间结构不合理，工业和生产占用的空间偏多，而用于生活、居住和生态的空间偏少；四是已出现“过密”与“过疏”的迹象，珠三角、长三角等一些城市开发强度过高，而其他一些有条件的地区却没有得到应有的开发；五是各地区经济的高速增长大多依靠土地的“平面扩张”，土地和空间利用效率较低，尤其是一些地方大建“花园式工厂”，各种形式的“圈地”现象严重。
　　因此，从科学发展的角度看，采取有效措施切实加强空间管治势在必行。过去，我国的城市规划、土地利用规划和区域规划虽然在抑制空间无序开发方面起到了一定作用，但由于规划体制和机制等方面的缺陷，其在空间管治方面的作用受到很大局限。当前，国家正在推进的主体功能区规划和建设，其核心作用就是强化空间管治和区域调控。通过强化空间管治和区域调控，引导各开发主体和政府的空间行为，由此规范空间开发秩序，优化资源空间配置，促进人口、经济、资源、环境协调发展，推动形成功能定位清晰、结构合理高效的国土空间格局。可以说，推进形成主体功能区是强化空间管治和区域调控的重要手段，将有助于缓解长期以来我国宏观调控中存在的“一刀切”现象，发挥区域政策在国家宏观调控中的积极作用。
　　那么，如何充分有效发挥主体功能区的空间管治作用呢？我以为，当前应把着力点放在以下几个方面：
　　
　　区划、规划、政策和考核“四位一体”，功能区“红线”不容擅越
　　
　　科学划定功能区的“红线”。主体功能区建设是区划、规划、政策和考核“四位一体”。其中，主体功能区划是基础和前提条件。无论是国家级还是省级主体功能区，都必须依据科学的原则和指标体系，明确划定其空间范围，即确定“红线”。在一定时期内，这种“红线”应该保持相对稳定性和具有法律效力，不能因为领导的偏好和变更而随意改变。在各主体功能区内，市县一级虽然不再开展主体功能区规划，但应根据国家和省级主体功能定位，以乡镇或者地块为地域单元，进一步划分各种（单一）功能区，如产业园区、商业区、居住区、农业区、旅游区、水源地和生态保护区等，以此作为空间开发的依据。
　　
　　空间开发强度应设“天花板”
　　
　　设置开发强度的“天花板”。要强化空间管治，就必须要有一些约束性的指标。目前，在四类国家级主体功能区中，除禁止开发区带有约束性或强制性外，优化开发、重点开发和限制开发区域中的主体功能定位只能是引导性的，不具有强制性。所以在这三类主体功能区中，应该设置开发强度的最高限度，即“天花板”。对国家级优化开发区和重点开发区，其总体开发强度以不超过25%为宜；对处于这两个主体功能区内的城市，其开发强度以不超过30%为宜。目前，深圳市的开发强度已达到