投资社区商铺要点

　　社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。和其他投资项目一样，投资社区商业不宜草率盲目，且先看看专家怎么说。
　　
　　指导专家：清华大学国际商业地产运营商首席专家 朱凌波
　　 中国城市商业网点建设管理联合会会长 荀培路
　　 国际物业顾问戴德梁行助理董事 张家鹏
　　
　　便利消费、便民服务为基点
　　
　　据荀培路介绍，社区商业最基本的消费人群定位就是周围居民，主要为小区居民提供基本生活用品和服务，商业特点是为民、便民、利民。荀会长还介绍，商业配套有两类，一类是最基础性配套商业，即可以满足居民日常生活必需品的基本配套措施，第二类属于高层次发展型配套措施，可以满足居民多元化、多层次的物质和精神需求的高层次配套措施。社区商业的业态和行业的设置，还应该跟社区商业发展规划以及项目周边的商业现状相结合，做到既满足社区居民需求，又要避免重复建设。
　　国际物业顾问戴德梁行助理董事张家鹏也介绍说：“社区商业适合做比较性不强的业态，既然比较性不强，那就要求必须具备便利性，这样才能符合社区居民的消费特点和消费习惯，从而得以生存。”
　　朱凌波先生表示，大品牌服装店、高档化妆品店不宜进驻社区。社区商业本来就是为周围社区居民服务的，居民购买睡衣、脸盆等最基本的生活用品时肯定会考虑就近购买，这同时也体现出了社区商业的便利性，如果购买品牌服装、高档化妆品的时候大多数居民还是会选择去区域级的、城市级的大型购物中心购买。其次，如果时机成熟的话，比如社区商业面临向区域商业转变的时候，大品牌服装店、高档化妆品店并不是不可以进驻的，不过在进驻之前也要做好充分的市场调研，比如考察当地居民的消费水平和消费特征。
　　荀培路还告诉记者，投资社区商业收益比较稳定：一是因为社区商业的消费群体具有固定性和稳定性的特点。一般来说，社区商业的消费群体就是周围的居民，“用一句很直白的比喻就是，商户和消费群体是‘楼上楼下’的关系，因此这一消费群体是很固定的，这就保证了客源的稳定性；二是社区居民的消费特点趋向于循环消费和持