２００８中国房地产品牌价值研究报告

中国房地产ＴＯＰ１０研究组

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自20 0 4年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了五年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。

2 0 07年4季度以来，受宏观经济前景不确定性增加及货币紧缩等相关政策影响，中国房地产企业的外部环境发生了显著变化。在2008中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，在深入理解国家政策的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析（BVA，Brand ValueAdded）、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2008中国房地产品牌价值研究结果。

研究结果显示，中国房地产品牌企业呈现出以下几个特点：（1）品牌建设取得了长足进步，为品牌企业的成长和发展做出重要贡献。（2）随着品牌建设水平不断提高，中国房地产企业的品牌建设正朝着更加务实的方向发展，品牌建设投入结构日趋合理;（3）品牌企业得到消费者、媒体、资本市场的广泛关注，良好的品牌三度表现对企业提升市场竞争力具有积极的推动作用，是品牌价值持续提升的关键；（4）策划代理企业品牌价值同样保持稳步提升，TOP10企业平均品牌价值从上年的7.7亿元上升至9.2亿元，易居中国、世联地产代表的第一梯队优势进一步扩大，品牌价值双双突破10亿元。

对于未来的发展趋势，研究组认为，在市场调整仍将继续的大环境下，品牌建设和维护对中国房地产企业弥足珍贵。在未来的品牌建设中，中国房地产品牌还需要从表象向深层次发展，关注消费者在功能性和情感性两方面的需求，凭借与消费者需求一致、与企业品牌个性吻合的产品，让消费者形成一致的品牌信息。对中国房地产策划代理企业而言，研究组认为，企业还需进一步加大品牌建设力度，丰富品牌建设支持手段，通过加强对消费者个人的品牌影响力、强化开发企业和个人客户对企业品牌的认知度，通过品牌再认、品牌回忆最后达到品牌浮现，实现品牌价值不断提升。

《2008中国房地产品牌价值研究报告（开发企业）》内容摘要

（1）中海、万科蝉联2008中国房地产行业领导公司品牌。

（2）全国TOP10品牌实现有形资产和无形资产同步提升，行业领先地位日益巩固，保利地产再次荣膺“2008中国房地产央企领先品牌”。

（3）海外在中国投资的房地产公司品牌建设之路值得国内同行借鉴。

（4）区域TOP10品牌优势显现，区域领先地位逐步确立。

（5）专业领先品牌各具特色，在各个细分领域具有明显优势，促进了经营业绩的大幅上升。

（6）优秀项目品牌成为房地产企业与客户建立更紧密联系的产品载体。

《2008中国房地产策划代理品牌价值研究报告》内容摘要：

（1）2008中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10。

中国房地产TOP10研究组通过“2008中国房地产策划代理品牌价值评估体系”，计算得到了“2008中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10”。

（2）2008中国房地产策划代理区域公司品牌。

2008中国房地产策划代理区域公司品牌中，华南区域的星彦、凌峻、信立怡高、华彦和城市年轮成功入围。华东策划代理公司品牌包括天地行、富阳、普润、博思堂以及乘星行。