国际的新青岛，世界的鳌山湾

薛俊峰

由青岛天泰集团和龙江工作室主办、天泰温泉高尔夫俱乐部承办的中国鳌山湾区域价值沙龙活动，于5月23日在青岛天泰温泉高尔夫会所举行。天泰地产、青建地产、百通集团、合富辉煌、世联地产、戴德梁行等单位参与了此次活动，以“国际的新青岛，世界的鳌山湾”为主题，就鳌山湾的价值定位和区域发展进行了深入探讨、交流。

据了解，青岛即墨温泉镇依托温泉独有的山、海、泉、滩等资源，从1999年开始探索旅游兴镇之路，2002年由青岛市政府批准成立青岛温泉旅游度假区，2006年，滨海大道全线贯通。早在2001年天泰集团率先进入这个区域，先后投入开发了天泰温泉高尔夫俱乐部、天泰蓝泉别墅、天泰圣罗尼克等项目，紧随天泰之后，多个房地产项目相继落户，鳌山湾房地产开发风生水起。今年4月，由中国最大的旅游集团——港中旅集团投资建设的青岛海泉湾度假城项目在即墨鳌山湾正式开工建设，这一投资达46亿元、年接待游客预计达280万人次的旅游大项目，未来将成为世界领先、亚洲最大的大型综合温泉旅游度假城，无疑为这个板块的房地产开发配备了新的引擎。

本次活动由龙江工作室总经理龙江主持，天泰地产执行副总裁刘志勇、天泰控股集团董事局主席特别助理首席运营执行官孙能文、青建地产熙景温泉公司副总经理李京峰、合富辉煌(青岛)公司总经理王建军、世联地产顾问公司区域总监张继东、戴德梁行青岛分公司高级经理张婕、百通集团总经理助理吴云海等先后作了精彩发言。

刘志勇强调，今天这个区域已经形成了青岛地区一个高端度假休闲区和居住区，并且天时、地利、人和都已具备，我们确实应该以国际化的视野来看鳌山湾的发展及与青岛的关系。青岛市委市政府提出拥湾发展、环湾保护的概念非常好，相信这个板块的开发还是刚刚开始。就目前看，这个板块还是显得前瞻性不够，到目前为止，真正大牌的休闲、度假项目开发商进入的还不多，站在国际化视野看还是有一点差距。我们希望未来在“温泉”多做一些有人文、有建筑特色的产品，使这个板块真正作为一个高端的休闲区，而不是一个纯粹的、普通的居住区，更不希望把高尔夫周边都做成未来的城市化的概念，它一定是一个人群相对素质比较高、资源比较集中，能够带来更多的经济发展和机会的产业。

孙能文就天泰温泉高尔夫俱乐部的功能做了明确阐述：我们正在营造一种山东半岛的高尔夫球“出发台”概念，我们外地的客户及高尔夫爱好者，要到山东的第一站以及离开山东的第一站都要从我们的球会出发，因为我们有管家式服务的想法以及做法，包括我们有46间客房的酒店，以及27洞的球场。

李京峰认为，目前温泉和鳌山湾，整体上是一个区域，但是却具有不同的特点。温泉用一个字来代替就是“泉”的概念，鳌山湾沿海区域就是“海”，脱离了这两个关键资源的支撑，这个区域在后期的发展也可能没有什么机会。就温泉来讲，首先是以“泉”为概念，没有这个“泉”的概念我们开发商就很难往下做了。但是温泉镇现在所有的温泉，和南方城市的温泉相比，应该说还有很大的差距。现在南方已经发展到了第三代或者第四代的温泉，以养生为主的第三代温泉非常普遍，而且市场也是非常成熟。

王建军却强调，温泉不是资源，而是一种文化，如果只是把温泉当成资源去开发的话，还是不容易做大，一定要做成一种文化。这个区域的发展，要用非主流的“亚文化”概念来做高端的发展，根据这些客户群的需求，我们要针对特定的地产项目，把“亚文化”的概念融入进去之后，温泉才可能成为“亚文化”的核心，也才能更多地挖掘出温泉的价值，最后形成的是文化的价值，而不是资源的价值。

吴云海在谈到鳌山湾板块时用了八个字来形容——“天生丽质、得天独厚”，认为在这片土地上应该去倡导一种生活方式，然后去树立一种生活标准，最后打造一种生活的标签，这个标签是鳌山湾独有的，有了标签之后，就像一个商品有的商标一样，就更容易推广。

张婕认为，对这个板块的开发，政府要有非常强的责任心，目前政府对于这个“世界级旅游区”或者4A级旅游区的规划、定位还不是很清晰。对这个片区的规划，不能仅仅依赖于地产开发商，如果把片区定位于高端的旅游度假区，依据片区自然条件的差异予以规划，政府应该有非常清晰的想法。而且政府要有选择地把这些地块给有责任感的开发商来开发。

张继东从产业链的角度谈了自己的看法：鳌山湾这个区域正在打造一个休闲、旅游、度假产业链，我们不能把高尔夫公寓、高尔夫别墅、温泉物业等单个的割裂来看，如果这样的话，完全就是商是商、地是地。洗温泉、打高尔夫、骑马、滑雪，春夏秋冬、吃喝玩乐，形成联动，把这个产业链做起来，才是一个可持续发展的价值开端。

最后，天泰地产执行副总裁刘志勇总结说：青岛的地产可能进入了鳌山湾时代。希望本土地产商、政府、外地的地产商共同来建设鳌山湾，使鳌山湾成为青岛的一张新名片。