广州批发商圈调查

　　开篇语
　　
　　一位老板曾经说过，目前在广州商业项目中租金最贵的不是中信写字楼，而是专业批发市场，比如沙河服装批发市场。很多批发市场盖得如临时建筑一般，虽然完全谈不上良好的经商环境以及规范的物业管理，但是一面临街铺面的墙，都可以月租8000，即使是以800元/平方米的价格出租出去。获益最大的，自然是这些专业市场背后的经营者，当时广州零售业的新势力，以及广州连锁协会的负责人都在场，而该业内人士用艳羡的语气说，无论是高档写字楼或者是超级零售MALL的经营者，都不如这些专业批发市场的老板赚钱。
　　该老板的话语虽然有些夸大的成分，但也描述了广州商业地产一种独特的经营业态——专业批发市场的现状，专业批发市场的利润甚至比写字楼和住宅项目的利润要高。据了解，就全国而言，专业市场起步于广东，兴盛于广东，除了著名的站前路服装批发市场、站西鞋业批发市场，天河岗顶电脑批发零售市场，以及中大布匹批发市场等，大大小小各类型遍布广州的大小专业市场在广东商品市场体系中“三分天下有其一”。
　　而目前广州大部分批发市场沿用的是“寸土尺金”的摊位经营旧模式，发展商的着眼点是如何以更高的价格将商铺出租或是销售。据测算，经营状况较好的批发市场，每万平方米的年租金收入约1200万元，税收240万元。批发市场内的经营户大多缴纳的是定额税，税收低。并且，批发市场项目和一般住宅项目的经营模式不一样，批发市场项目的发展商不需要花费大量的广告费在楼盘的促销上，无论是卖铺还是租铺，这些资金都完全流入发展商的口袋。甚至有些老板用几百万的启动资金开发第一期项目，就可以滚动发展到上亿资金的物业。
　　正所谓闷声发大财，是谁在背后掌握着这些专业批发市场？广州的几大批发市场曾走过怎样的历程？关于其老板们又有什么样的故事？
　　(本栏目所有文章均来自广州《赢周刊》)