产权式商铺岂能坐视不理

　　远有巨库、第五大道的前车之鉴，近有一个多月前的SOHO尚都60多家店铺集体歇业事件，产权式商铺热销的势头却没有出现趋冷的迹象。
　　近期，北京马连道核心区的鼎观格调商务茶院商铺尽管售价高达3.2万元/平方米，但推出的100套底层商铺仅7天就被抢购一空，成为所在区域内商铺出售最高价的典型代表。此外，靠近地铁沿线的北京三环新城社区商业街和明天第一商街，都出现了产权式商铺热销的场面。
　　
　　热销之后是冷清
　　
　　业界人士认为，产权式商铺之所以热销，从开发商角度来讲，现有的融资体制不支持商业地产项目的长期持有运营模式，迫于资金压力，开发商必须走产权分割销售的道路；从投资者角度来说，现在最流行的词汇就是流动性过剩，少数人手中聚集了大量的财富，这些钱需要一个出口，而产权式商铺是不多的出口之一，导致多数投资者抵御不了高回报的诱惑而忽视了其蕴含的内在风险。
　　今年上半年，位于北京CBD区域的SOHO尚都以每平方米12万元的价格出售产权式商铺，并创下一天销售额突破13个亿的记录。自7月1日宣布正式开业至今已经两个月了，其商业经营状况似乎不如想像中理想。7月24日，60多家店铺的店主们集体歇业以示不满并要求开发商进行相应的调整。
　　记者近日来到位于CBD商务区西北角的SOHO尚都后发现，已开业两个月的尚都西塔2至4层的许多商铺还是空空的，既没有开业，也没有开始装修。商户们反映最为强烈的就是开发商的广告宣传得不够，而且宣传内容很模糊，从而导致人气不旺。一位商户告诉记者，一些打车来尚都的人常遇到出租车司机不知道怎么走的现象。还有商户表示，开发商没有统一招商，把商铺卖给小业主，小业主可以自行招商，还有一部分业主把商铺交给代理公司来招商，这样就没法统一规划统一招商，导致现在的业态布局很混乱。
　　记者还注意到，由于每层的功能划分并不清晰，服装店、餐饮店、工艺品店都杂居在一起，卖饰品和卖烟酒的铺面相邻，名牌西服店和中档手工皮具店相邻，餐饮店和时尚高档电脑店相邻。就服装而言，在尚都难以看到一些国内外知名品牌的身影，很显然，由于产权零散出售，国际品牌跟个人合作的可能性不大。
　　同样是采取小单元分割产