投资破房也生财

麦立心

上班族想要靠投资房地产致富，常被当作“天方夜谭”，但是台湾中天电视台主播姚昆仑却办到了，至今他已经买卖过八间房子，每次转手都为他带来至少100万元(新台币，下同)以上的获利。

而且他出手交易的房子，几乎都在千万以上，投资的“狠劲”，与他在主播台上的文气形象恰成反比，让人跌破眼镜。

缩农节食，攒下第一栋房屋

从踏入社会开始，为了早日拥有两人新居，姚昆仑就开始过着有目标的俭省生活。当时在航空公司任职的他，薪水很不错，但为了累积购屋基金，一整年都没买新衣服。电脑、手机、手表也全都不换不买，连买报纸都要记账。

“我第一栋房子真的是省钱省出来的，要把所有的花费节省到最最最最最低。”姚昆仑一连用了五个“最”字来强化当时的一毛不拔。3年下来，姚昆仑光靠储蓄就存到了400万元，再贷款买下总价1000多万元的房子。但由于紧接着每月要缴将近6万元的房贷，日子依旧是克勤克俭。

过了两年，姚昆仑决定和太太移民海外，房子卖掉时，总价涨了300多万，算算获利超过5成。才工作5年的姚昆仑，财富已经累积到800多万了。

到国外后，姚昆仑继续做房地产投资，每隔1～2年，只要房子涨价，他就会卖掉，再买新居。在国外6年的时间，他总共买卖了四间房子，每一次转手，都有至少百万元以上的获利。

在最好的地段，买最烂的房子

2003年，姚昆仑因缘际会又回到台湾定居，他不但在台北市大安路上贷款买了自己的住房，还在同时期贷款买下位于SOGO后面的老房子。9个月后卖掉，很快就赚了150多万元，获利约15％。后来在大安路旁的住房也涨了15％，姚昆仑又再卖掉，另外又买一问也是在大安路旁的房子自住。

“在最好的地段，买最烂的房子”，是姚昆仑每买必涨的独门绝招。因为最好的地段不怕跌，而最破的房子增值空间更大。

骑自行车看房，赚近千万

“我觉得人无恒产，必无恒心。”姚昆仑相信，一旦有明确的投资目标，人可以逼自己去做到。而每个人喜欢什么样的生活，就应该努力往那个方向去行进。

举例来说，姚昆仑只买自己最熟悉的台北大安区忠孝东路、敦化南路口附近，本来就是市中心黄金地段，加上又靠近捷运站和明星学校，更是只涨不跌的双重保证。

然而，姚昆仑绝不看1坪(约为4．545平方米)60万元的新大楼，而只看1坪40万元的老公寓，一方面是想用最低的总价，拿到进入好地段的门票；另一方面，较低价的房子，增值空间才高。

“如果你只持有一两年，低价的房子成长空间比较大，因为需要买的人很多；像很多家长就一定要买到房子，把小孩挤进明星学校。”姚昆仑分析，“虽然高价的房子也很好卖，但是你买的成本就已经高了，加上买的人都是很有钱的人，他们精打细算，不可能让你赚很多的增值空间。”

姚昆仑知道要用低于行情的价格买到房子，就一定要比中介公司还要早知道消息。他目前所住的房子，就是从邻居那里打听到，附近有对老夫妇要退休、搬离市区，于是姚昆仑就向老夫妇表明自己会好好装潢、照顾老房子，而打动了对方。

只要周六、周日没事，姚昆仑就骑着自行车绕来绕去，随时注意他喜欢的区域有没有房子要卖，“只要有好的房子，我都会下手。”

企图心+多练习，投资必胜

事实上，姚昆仑不仅买房子眼光精准，投资基金也很赚。7年前，他以澳币买了1只避险基金，基金获利加上澳币的升值，如今获利超过100％。3年前，他又透过台湾的银行到香港基金公司下单，买了1支中概股基金，至今也涨了80％。

这样的眼光源自于姚昆仑一直对投资理财很有企图心，在海外时也建立起正确的投资概念。国外的银行经常会寄来投资商品的资料，姚昆仑晚上的消遣，就是仔细看投资相关资料，打电话到银行询问，弄懂他想了解的专业问题。

虽然财富令人称羡，姚昆仑的生活却非常简单，他的手机很便宜，开的是台湾产休旅车，开了7年也没有想换的念头。(摘自《Cheers》杂志)

(责任编辑／袁红)