程东海：诠释地产新文化密码

李　刀

把项目取名为“新文化花园”就是为了体现一种全新的文化理念，全面凸现天津南市地区的文化底蕴——

“从‘居者有其屋到‘居者优其屋，伴随着人们居住观念和住房需求的变化，越来越多的中国人对现代居住文化产生新的追求。 我们必须想尽办法，满足居住者这样的需求。”天津万兆投资发展集团有限公司董事长、总经理谈房地产创新时先从文化创新开始。

他认为，居住文化展示着一个社会从物质到精神、从经济到文化的发展历程。而现代居住文化是人民大众的文化，在现代社会生产力极大发展、社会文明水准普遍提高的情况下，满足人民群众追求居住文化的新需求，是加快城市化建设的根本出发点。

程东海说：“在我们的现代建筑中仍然有两种模糊，一种就是对传统的简单拷贝，这种传承可能是最低级的，拆掉一个真古董造一个假古董；还有一种对外面或者西方简单的模仿，这些造成对文化基因的模糊，最根本的是没有了自己独特的文化标识。我们必须避开这两种做法对我们的影响，而是深入下去，把我们的文化真正溶解到开发中去，同时把现代的、先进的、被人们所接受的文化领域的东西也体现出来，做好一种完美结合，这样做，非得动一番脑筋才行。 ”

很多人都说万兆成功就成功在他在玩“文化”，而不仅仅是“文化”，而是一种为房地产开发所用的“新文化”。比如在老南市地区的开发项目“新文化花园”，非常代表开发商的理念。程东海曾透露，把项目取名为“新文化花园”就是为了体现一种全新的文化理念，全面凸现天津南市地区的文化底蕴，让天津老百姓在这里居住，在享受现代化居住品位的同时，深深地感受天津的历史感。旧时的天津南市烟馆、妓院、赌场密布，被称为“三不管”地区。到上个世纪九十年代，南市多数建筑仍旧是作为“租界”时遗留下来的，到处都是十几平米的小房间，拥挤不堪。1998年，政府对南市危改六块地进行拆迁，决心建新南市。南市作为市中心--购物、沟通和商务活动方便的中心区，对很多开发商来说很具有吸引力。其实，对南市生活了如指掌的程东海早在很久前，就已经看好了这一片地，他在内心早已决定从文化开始构建他心目中的“新文化中心”。因此他志在必得。

为加深对南市市井文化的了解，程东海为此还专门邀请专家当“老师”，研究南市历史、文化，并号召员工也这样做。为了落实“新文化”，程东海请来香港专家进行“概念设计”。为了引导住高层的观念，程东海请人写文章，开研讨会，搞活动宣传他的理念。遇到六一儿童节，就搞“笔绘”大奖赛，请孩子画“新文化住宅”。程东海最后确定了这一地区的开发理念，那就是适应市场的变化并溶入新的文化元素，在整体风格上保持浓重的欧式风格，可关键的还是要溶入现代乃至超前的居住理念，其以全新的人与建筑互动、人与园林互动、人在环境中追寻历史记忆的的开发理念，引领了天津中心区住宅的潮流，成为万兆集团一次成功的飞跃。

程东海最后说：“成功的企业都具有强势文化，即全体员工从内心深处认同并自觉遵守公司价值观、制度、行为方式，认可并热爱公司的标志、品牌形象，企业才具有强大的内部凝聚力。现在我们觉得培育‘新文化，已经成功地滋养和提升了我们企业的核心竞争力，员工们都觉得这是我们走可持续发展之路的一种战略选择。我们将坚定地走下去。”

集团业绩

开发危改项目立功集体

天津房交会金奖、优秀奖

天津市和平区功臣企业、功勋企业

天津市私企百强

天津市房地产20强

城市化建设应满足居住文化的新要求