三大板块协同共振 北辰实业2023年实现扭亏为盈

近日，北辰实业（601588.SH）发布2023年财报。报告期内公司营收157.51亿元，同比增长21.27%。在2023年上半年扭亏为盈后，利润水平进一步实现倍数级提升，全年利润总额达3.99亿元，归母净利润为0.68亿元，业绩整体向好。

北辰实业核心竞争优势体现在其复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力，多业态、规模化的房地产开发业务为公司构筑收益增长来源，而国内领先的会展业务及专业化、品牌化的酒店、写字楼、公寓、综合商业等业务，则为其提供了稳定收益基础。

据此，北辰实业重视投资者回报，2023年拟向普通股股东每10股派发现金股息0.20元（含税），合计拟派发现金股息67，340，400元（含税），占归属于上市公司普通股股东净利润的98.94%。

稳健经营确保全年有序交付融资通畅有望率先受益行业转暖

2023年，房地产市场仍存波动且分化加剧。北辰实业始终以稳健经营为基本策略，报告期内公司房地产开发板块受可结算面积增加影响，全年实现营收129.05亿元（含车位），同比增长17.70%，税前利润达5.89亿元，实现扭亏为盈。公司以“促销售保交付”为目标，多措并举促成交、去库存，全年完成15个批次7460套住宅平稳有序交付，实现合同销售金额52.78亿元和销售面积34.15万平方米。

基于近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，目前北辰实业房地产开发业务已逐步形成多区域、多层级的全国规模化发展布局。截至报告期末，公司房地产开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。

众所周知，融资工作对于房企而言意义重大。作为北京市属国企，北辰实业充分利用“总部融资”优势，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与银行及金融机构建立战略合作关系，更通过多种方式获取足额稳定融资增强抗风险能力。市场人士也指出，北辰实业房地产开发业务全国化布局稳健，开发项目及土地储备多聚焦核心城市，后续伴随行业利好叠加，公司凭借较低融资成本优势有望率先受益。

筑牢会展行业龙头地位商业物业实现全新突破

伴随经济复苏，会展市场需求旺盛，同时酒店业随着各大城市展览会议、文娱活动以及商旅需求恢复，出租率显著上涨。报告期内，北辰实业抢抓市场机遇，借势经济恢复推动会展各业态提速发展。年报显示，公司会展（含酒店）及商业物业收入为26.49亿元，同比大幅增长40.78%，同期税前利润为4.7亿元，实现扭亏为盈。

作为全国最大会展场馆运营商之一，北辰实业以其控股子公司首都会展集团为平台在会展、酒店领域的高端运营服务和会展场馆输出管理领域具备领先优势，会展运营业务更处于龙头地位。目前，北辰实业会展场馆及酒店管理输出业务已渗透至全国28个城市，遍布京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略发展区，受托管理场馆总面积增加至465万平方米，行业龙头地位进一步筑牢。

行业研究人士指出，在房地产市场波动下，房企持有物业可以较好平抑风险，长期来看其是确保持续经营、提升竞争力的关键所在。值得关注的是，北辰实业投资成立了全资子公司北京北辰商业管理有限公司，实现对自持物业精细化管理，构建了具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌。据悉，2023年9月，北辰商管在成立一周年之际迎来全新进展，北辰·新空间写字楼揭幕仪式成功举办，北辰商管城市商业新风尚开启了新篇章，同时北京北辰悦物业服务有限公司已顺利取得营业执照并正式注册成立，北辰品牌矩阵再次迈出关键一步。

眼下的北辰实业，以北辰商管为依托，对自持写字楼、公寓、综合商业等业态资产进行了专业化资产运营和物业服务管理，打造了极具北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，并与会展、地产构建了相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，为后续高质量發展注入全新活力，正向着成为国际一流会展品牌企业和独具特色的复合地产品牌企业持续迈进中。