模拟工程量清单现状研究

阳 南， 王 伟， 王连芳

(四川创信工程咨询股份有限公司， 四川成都 610041)



模拟工程量清单现状研究

阳 南， 王 伟， 王连芳

(四川创信工程咨询股份有限公司， 四川成都 610041)

文章梳理了模拟工程量清单的产生背景，综述了国内外研究现状，对模拟工程量清单的适用范围及编制依据进行了研究，根据模拟工程量清单的适用范围总结了模拟工程量清单的编制方法和编制流程。

模拟工程量清单； EPC； 工程造价指标； 编制方法

近年来，随着我国经济的快速发展，建筑业的发展也很快。建筑行业在国民经济发展中扮演了重要角色，据统计，2004年以来，随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大，建筑业总产值持续增长，2015年达到180 757.47亿元，占GDP比重24.18 %。

随着建筑业的快速发展，工程造价行业也面临更多的创新与挑战。自2003年颁布GB 50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》，我国开始大力推行工程量清单计价。实际工程中，考虑到资金的时间价值，业主对工期的要求很高，不少工程需在施工图纸不完备或者只有初步设计图甚至仅仅只有设计方案之时就开始招标，以节约一部分设计时间，达到快速回收资金、节约建设成本的目的。因此，模拟工程量清单应运而生。

国内外对工程量清单编制的研究课题甚多，但对于模拟工程量清单编制的研究却寥寥。本文在对基本概念进行详细论述的基础上，对模拟工程量清单的适用情况及编制流程与方法进行全面分析，为后续工程的模拟工程量清单编制提供借鉴。

1 模拟工程量清单概述

1.1 我国工程计价模式的发展

我国造价管理历经政府直接控制价格到市场决定价格的转变，工程量清单计价模式是伴随我国建设市场的不断改革而产生和发展起来的，我国推行的计价模式经历了从定额计价到工程量清单计价模式的转变[2]，完成传统的“量价合一”到“量价分离”的转变。中国工程造价计价模式发展如图1所示[3]。

图1 中国工程造价计价模式发展

1.2 模拟工程量清单的概念

模拟工程量清单，顾名思义，是“模拟”的工程量清单，是在初步设计、技术设计、施工图设计阶段施工图纸不完善的情况下，根据现有的工程项目资料，参照相似工程项目和相关数据参数，依据国家相关计价规范估算工程量并编制的可用于投标人报价、发承包双方结算决算的具有工期优势的一种清单计价方式。其基本编制方法和组成结构与工程量清单相同，需要符合国家规范。但由于在初设阶段缺少详细的图纸设计，模拟工程量清单的编制只能基于一个“模拟”工程，即通过类似工程以及一系列指标参数确定的虚拟工程。

1.3 模拟工程量清单的优点

模拟工程量清单在保留了传统工程量清单的优点的同时，又解决了费率计价无法事前控制的弊端，大大缩短了工期。所以说模拟工程量清单招标方式是介于费率招标和工程量清单招标的折中办法，在实际工程中被广泛采用[4]。对模拟工程量清单进行研究，鼓励建筑企业建立大数据库，以丰富全面的数据，为模拟工程量清单的编制提供有用的物理基础。同时也有助于在其他项目的招标方式中有的放矢，避免因为方法选择不当而造成成本管理的失控。

2 模拟工程量清单编制

2.1 模拟工程量清单适用范围

2.1.1 同质性较大工程项目

模拟工程量清单的编制需要类似工程的指标，所以导致其编制效果受到工程项目同质性的影响。同质性是指项目之间的规模、结构和功能方面的差异大小，指项目在一定时间和空间范围内的可复制性，或者说可收集到的同类项目清单数据的多寡[5]。同质性大小使不同建筑存在着或多或少的差异，直接影响模拟工程量清单的编制质量，进而导致应用模拟工程量清单的可行性受到影响。比如：成片开发的商品住宅项目的同质性往往较大，而城市综合体、商场、医院、厂房等建筑的同质性一般较小[6]。同质性较大的工程项目，其一定时间和空间范围内的可复制性较大，即项目可利用参考的指标更多，更具有参考性，模拟工程量清单编制准确的可能性更大。

2.1.2 简单价值体系项目

业主价值体系指业主的价值观点、功能需求、审美标准等价值信息的综合载体[7]。简单的价值体系是指业主的价值观点、功能需求和审美标准等价值信息比较简单，而且通过较少的信息传递和反馈的过程，就能够使设计者准确理解业主的建筑意图[8]。同时能够恰当的反映在设计图纸上，并且在项目建设过程中，业主的功能需求、价值观点等不会发生实质性的改变。在这样的情况下，模拟工程量清单的编制比较容易，并且准确性高，比较好控制[9]。

2.2 模拟工程量清单编制的依据

模拟工程量清单编制的依据，在工程量清单编制依据的基础上，一定深度的设计文件和类似工程的确定是非常重要的，类似工程所提供的参考指标直接影响着模拟清单编制的质量与成功。模拟工程量清单编制的依据如图2所示。

图2 模拟工程量清单编制依据

2.3 模拟工程量清单编制的方法与流程

模拟工程量清单的编制的流程与工程量清单编制的流程基本一致，但编制的方法与侧重点有所不同。模拟工程量清单的编制，由于设计图纸的不完整，不能形象准确地确定清单项目的名称、特征和工程量，所以本文根据模拟工程量清单的特点确定其编制流程，通过建立的工程造价数据库，将待建工程的基本信息与数据库中的信息相对比，尽可能多的选择相近工程的数据资料作为参考对象，从而进行初步的造价计算。再根据待建工程与已建工程的差异进行定量调整，充分利用数据库资料。最后，以待建工程与类似工程的差异为重点，对模拟清单进行审核，保证模拟清单的编制质量。模拟工程量清单编制流程如图3所示。

图3 模拟工程量清单编制流程

3 结束语

模拟建筑工程量清单方式是国内清单招标衍生出的一种方式，在国内建筑业被广泛应用，然而其应用状况并不理想。本文在对模拟工程量清单的现状研究的基础上，对模拟清单的编制依据、方法进行了研究梳理，为模拟工程量清单编制与审核提供了借鉴。将新建工程的清单项目与相同或类似的清单项目进行对比、分析和判断，能有效提高模拟清单编制的精确性。

[1] 唐明怡，石志锋. 建筑工程定额与清单计价[M]. 2版. 北京： 中国水利水电出版社，2009.

[2] 邢莉燕.《建设工程工程量清单计价规范》应用解读[D].山东建筑大学，2009.

[3] 宫瑞臣.模拟工程量清单招标策略浅谈[J].知识经济,2011(19):76-77.

[4] 沈彦明,赵树宽,左欣.相似性项目的精细化管理研究[J].项目管理技术,2004(12):25-28.

[5] 王飞.基于模拟工程量清单计价的建设项目造价控制研究[D].天津理工大学,2015.

[6] 宫瑞臣.模拟工程量清单招标策略浅谈[J].知识经济，2011(19)：76-77.

[7] 瞿俊章.房屋建筑工程快速估算探讨及实例[J].中国工程咨询，2012(4)：26-28.

[8] 刘晓文.对完善现行工程量清单计价模式的思考[J].建筑经济，2014(4)：65-67.

[9] 崔晶晶，詹杨.浅议工程量清单招标文件编制中存在的问题[J].科技向导，2012(8)：207-208.

TU201.7

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[定稿日期]2017-02-03