租店铺要注意的法律问题

店铺租赁中的法律问题，是创业者经常遇到的，如果不懂法，在租赁时就容易产生麻烦。

租店铺要注意的事项：

一、房屋租赁合同要写得详细，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租赁的最长期限是20年，租赁时间若超过6个月，最好签订书面合同。

二、如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大，又不影响资金流动，就可以交；反之，则要考虑是不是放弃，另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收，收多少。如果房东提出押金要求，双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定。

三、租赁合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善，房东不想再把房子租给承租人，或者提出加租。而这时承租人的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，承租人可用优先承租权来约束房东。

（责编：姜阳）